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土地建物 愛知県碧南市若松町一丁目 ２２４番地、２２３番地
00000006007 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第112号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する長年空き家の居宅で、室内にはゴミや残置物が散乱し、玄関や窓ガラスに破損が見られます。建物の経済的残存耐用年数は0年で、大規模な改修または建替えが必要であり、残置物の処分費用も発生します。また、都市ガス未接続、伊勢湾台風による浸水実績やハザードマップ上の浸水区域に該当するなど、複数の高リスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
長年空き家で、室内にはゴミや残置物が散乱し、処分費用が発生する。玄関扉や窓ガラスに破損があり、空き巣侵入の形跡が見られる。2階部分の床の状態が確認できず、傷んでいる可能性が高い。建物の経済的残存耐用年数が0年であり、大規模な改修または建替えが必要。都市ガスが引き込まれておらず、別途引き込み工事が必要。伊勢湾台風による浸水実績があり、ハザードマップで津波・洪水・高潮の想定浸水区域に該当する。競売物件特有の瑕疵担保責任なし、内覧制限等のリスク。
権利関係:
占有者は所有者であるが、物件は長年空き家状態であり、引渡しには引渡命令の申立て等の法的手続きが必要となる可能性がある。競売物件であるため、買受人は物件の瑕疵について担保責任を追及できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
696万円
落札価格
1,040万円
差額 +344万円
1.49x
入札人数
11人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
11.9%
基準17.8%
売却基準価額
696万円
基準
土地
土地比76% 割安
面積
103.5m²
31.3坪
表面利回り
17.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,108,000円
基準額
696万
土地値
911万
土地比76%
割安
ハザード情報
標高2.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 696万 | 17.8% | — |
| 2026-05-20 | 696万 | 17.8% | — |
| 2026-05-19 | 696万 | 17.8% | — |
| 2026-05-18 | 696万 | 17.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 碧南市 |
| 落札価格 | 10,399,001円 (乖離率 +49.4%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 34.8618, 136.9771 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:21 |
愛知県 の市場データ（59件）
この物件
17.8%
県平均
15.9%
+1.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年1月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+納戸
延床面積
103.50m²
権利・費用
登記面積
65.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
139万円
買受可能価額
557万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
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碧南市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
143,333 円/m²
143,333 円/m²
空き家率
9.8%
9.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp