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土地建物愛知県名古屋市港区秋葉一丁目　４０番地１

00000023371 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第206号売却済 128 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

名古屋市港区秋葉一丁目の土地建物（築20年居宅）です。現在、賃借人Bが占有しており、引渡しには6ヶ月の猶予があります。土地は建築基準法上の道路に接しておらず、建替えには許可が必要です。洪水・津波ハザード区域に該当します。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

良好

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者（賃借人B）が存在し、明渡しに6ヶ月の猶予期間がある。建物は令和2年築と新しいが、経済的残存耐用年数が約20年とされている。土地は特定通路に接しているが、建築基準法上の道路ではないため、建替えには建築基準法第43条に基づく許可が必要。名古屋市備付けの水防法に基づく各種ハザードマップによると、対象地及びその周辺は、洪水、内水及び高潮の想定浸水区域に該当している。対象地及びその周辺は、津波災害警戒区域に指定されている。

権利関係:

物件2の占有者Bは賃借権を有するが、抵当権に後れるため、競売により権利は消滅する。土地は建築基準法上の道路に接していないため、建替えには建築基準法第43条に基づく許可が必要となる。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,899万円

落札価格

2,221万円

差額 +322万円 1.17x

入札人数

11人

売却日

2026-07-08

落札ベース利回り

10.2%

基準11.9%

売却基準価額

1,899万円

基準

土地

土地比117% 適正

面積

96.9m²

29.3坪

表面利回り

11.9%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価210,000円/m²

路線価（推定）168,000円/m²

坪単価555,371円/坪

土地評価総額16,275,840円

基準額

1,899万

土地値

1,628万

土地比117% 適正

人口動態（国勢調査）

市区町村人口2,320,361人

人口増減率（5年） +1.0% 増加

-10%0%+10%

ハザード情報

標高-0.6m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-08

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-08	1,899万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-01
ステータス	売却済
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市
落札価格	22,210,000円 (乖離率 +17.0%)
入札人数	11人
緯度/経度	35.1102, 136.8220
データ更新日時	2026-06-30 18:11
分析日時	2026-06-08 18:37
個別詳細取得日時	2026-06-08 18:16

愛知県の市場データ（10件）

この物件

11.9%

県平均

16.3%

-4.4pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和2年6月 (耐年消化率 27%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造ルーフィングぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 96.88m²

権利・費用

登記面積 108.38m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 380万円

買受可能価額 1,519万円

開札期日 2026-07-08

売却決定期日 2026-07-22

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実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²

実勢相場(マンション)
426,667 円/m²

空き家率
13.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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愛知県・土地建物・949〜3,798万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.24倍

0.81〜1.85倍

平均入札者数

5.9人

落札価格帯

850〜4,600万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 23,547,600円 (基準価額 18,990,000円 x 1.24倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
豊田市	1,851万	2,713万	1.5倍	5人
稲沢市	1,041万	1,923万	1.8倍	4人
蒲郡市	1,741万	1,403万	0.8倍	1人
知多市	1,271万	1,744万	1.4倍	13人
春日井市	1,343万	1,611万	1.2倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 愛知県名古屋市港区秋葉一丁目 ４０番地１