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土地建物愛知県名古屋市南区鶴田一丁目　７０９番地

00000023391 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第359号売却済 151 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

名古屋市南区の戸建て（木造2階建）物件。債務者兼所有者は現在居住しておらず、占有補助者が居住中。建物には一部傷みや落書きが見られるが、全体的な状態は普通。引渡しには引渡命令が必要となる見込み。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物内に落書きや壁のクロス剥がれ、傷み・汚損が見られる。二世帯住宅仕様で玄関は共用だが、各階にLDK、洗面所、浴室、トイレが設置されている。債務者兼所有者は現在居住しておらず、いつ帰宅するか不明。占有者（債務者兼所有者）からの引渡しには引渡命令の制度を利用する必要がある。物件2建物には小屋裏収納があり、天井高が約1.4mと低い箇所がある。

権利関係:

債務者兼所有者は現在物件に居住しておらず、占有補助者（A、B）が居住していると推認される。債務者兼所有者とAとの関係は内縁関係の可能性があるが、明確ではない。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

3,754万円

落札価格

4,600万円

差額 +846万円 1.23x

入札人数

7人

売却日

2026-07-08

落札ベース利回り

7.9%

基準9.7%

売却基準価額

3,754万円

基準

土地

土地比144% 割高

面積

154.8m²

46.8坪

表面利回り

9.7%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価210,000円/m²

路線価（推定）168,000円/m²

坪単価555,371円/坪

土地評価総額26,014,800円

基準額

3,754万

土地値

2,601万

土地比144% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口2,320,361人

人口増減率（5年） +1.0% 増加

-10%0%+10%

ハザード情報

標高4.2m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-08

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-08	3,754万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-01
ステータス	売却済
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市
落札価格	46,000,000円 (乖離率 +22.5%)
入札人数	7人
緯度/経度	35.1088, 136.9445
データ更新日時	2026-06-30 18:11
分析日時	2026-06-08 18:43
個別詳細取得日時	2026-06-08 18:16

愛知県の市場データ（10件）

この物件

9.7%

県平均

16.3%

-6.7pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和4年11月 (耐年消化率 18%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 154.85m²

権利・費用

登記面積 151.59m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域近隣商業地域

建ぺい率 80%

容積率 200%

買受申出保証金 751万円

買受可能価額 3,003万円

開札期日 2026-07-08

売却決定期日 2026-07-22

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実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²

実勢相場(マンション)
426,667 円/m²

空き家率
13.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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愛知県・土地建物・1,877〜7,508万円 | 18件の実績に基づく

平均落札倍率

1.26倍

0.81〜1.6倍

平均入札者数

6.4人

落札価格帯

1,711〜5,128万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 47,300,400円 (基準価額 37,540,000円 x 1.26倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
名古屋市	1,899万	2,221万	1.2倍	11人
名古屋市	1,899万	2,250万	1.2倍	2人
名古屋市	1,916万	2,679万	1.4倍	7人
名古屋市	2,481万	3,352万	1.4倍	15人
高浜市	4,053万	5,128万	1.3倍	5人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 愛知県名古屋市南区鶴田一丁目 ７０９番地