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土地建物愛知県豊橋市石巻西川町字道上　２９番地４

00000005823 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第43号入札中掲載中 11 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

豊橋市石巻西川町の土地建物一括競売物件。農地が含まれ、買受適格証明書が必要。土地境界不明確、廃棄物・残置物撤去費用、共有者との引渡し問題など、複数のリスク要因が存在。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

農地が含まれるため、農業委員会の買受適格証明書が必要。物件3,4の土地境界が不明確な箇所があり、測量費用が発生する可能性。物件3土地上に廃棄物や業務用冷蔵庫が残置されており、撤去費用が発生する可能性。物件5建物内に共有者の残置物があり、共有者は連絡不明。残置物撤去費用や引渡しに時間がかかる可能性。物件6建物（倉庫）内にも多数の動産類が残置されており、撤去費用が発生する可能性。物件5,6の建物は市街化調整区域内にあり、建替や用途変更に制限がある可能性。物件6建物はアスベスト含有建材の可能性があり、解体時に追加費用が発生する可能性。物件3,4の賦課金が未払い。

権利関係:

農地法上の規制: 物件3,4は農地であり、買受適格証明書が必要。転用許可が未取得で、原状回復命令のリスクあり。境界確定の必要性: 物件2,3,4の土地境界が不明確な箇所があり、測量および境界確定手続きが必要。占有・引渡し問題: 物件5建物に共有者の残置物があり、共有者は連絡不明。引渡しに法的手続きや費用が発生する可能性。公法上の規制: 市街化調整区域に位置し、建物の建替や用途変更に制限がある。賦課金未払い: 物件3,4の賦課金が未払い。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

333万円

基準

土地

土地比30% 割安

面積

127.5m²

38.6坪

表面利回り

45.9%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価110,000円/m²

路線価（推定）88,000円/m²

坪単価290,909円/坪

土地評価総額11,221,760円

基準額

333万

土地値

1,122万

土地比30% 割安

ハザード情報

標高28.9m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 127,520円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	333万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-07-08 (残り71日)
ステータス	入札中
都道府県	愛知県
市区町村	豊橋市
緯度/経度	34.8381, 137.4562
データ更新日時	2026-04-27 18:11
分析日時	2026-04-27 18:53
個別詳細取得日時	2026-04-27 18:21