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土地建物 愛知県豊橋市石巻西川町字道上 ２９番地４
00000005823 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第43号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
豊橋市石巻西川町の土地建物一括競売物件。農地が含まれ、買受適格証明書が必要。土地境界不明確、廃棄物・残置物撤去費用、共有者との引渡し問題など、複数のリスク要因が存在。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
農地が含まれるため、農業委員会の買受適格証明書が必要。物件3,4の土地境界が不明確な箇所があり、測量費用が発生する可能性。物件3土地上に廃棄物や業務用冷蔵庫が残置されており、撤去費用が発生する可能性。物件5建物内に共有者の残置物があり、共有者は連絡不明。残置物撤去費用や引渡しに時間がかかる可能性。物件6建物（倉庫）内にも多数の動産類が残置されており、撤去費用が発生する可能性。物件5,6の建物は市街化調整区域内にあり、建替や用途変更に制限がある可能性。物件6建物はアスベスト含有建材の可能性があり、解体時に追加費用が発生する可能性。物件3,4の賦課金が未払い。
権利関係:
農地法上の規制: 物件3,4は農地であり、買受適格証明書が必要。転用許可が未取得で、原状回復命令のリスクあり。境界確定の必要性: 物件2,3,4の土地境界が不明確な箇所があり、測量および境界確定手続きが必要。占有・引渡し問題: 物件5建物に共有者の残置物があり、共有者は連絡不明。引渡しに法的手続きや費用が発生する可能性。公法上の規制: 市街化調整区域に位置し、建物の建替や用途変更に制限がある。賦課金未払い: 物件3,4の賦課金が未払い。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
333万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
127.5m²
38.6坪
表面利回り
45.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額11,221,760円
基準額
333万
土地値
1,122万
土地比30%
割安
ハザード情報
標高28.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 127,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 333万 | 45.9% | — |
| 2026-06-10 | 333万 | 45.9% | — |
| 2026-06-09 | 333万 | 45.9% | — |
| 2026-06-08 | 333万 | 45.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 緯度/経度 | 34.8381, 137.4562 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:21 |
愛知県 の市場データ（42件）
この物件
45.9%
県平均
10.9%
+35.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年2月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK
延床面積
127.52m²
権利・費用
登記面積
165.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
67万円
買受可能価額
267万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp