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土地建物 愛知県蒲郡市鹿島町鬼越 ３４番地１１
00000005833 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第65号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
蒲郡市鹿島町にある築約5年の木造2階建て居宅と宅地。現在、所有者が占有中。 建築基準法上の道路に接面しておらず再建築に許可が必要な点、第三者所有の太陽光パネル、高潮浸水想定区域に該当する点が主なリスク。 占有者からの引渡しは引渡命令制度を利用可能で、法定地上権や他の権利負担はない。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建築基準法上の道路に接面しておらず、建築確認申請に許可が必要となる可能性がある。屋根に設置された太陽光発電システムは第三者所有であり、買受人がその契約や撤去費用を負担するリスクがある。蒲郡市の高潮ハザードマップにおいて浸水想定区域に該当する。土地の一部で境界杭が確認できない箇所がある。過去の利用履歴から土壌汚染の可能性が不明。
権利関係:
建築基準法上の道路に接面していないため、建築確認申請に許可が必要となる。第三者所有の太陽光発電システムが設置されており、その権利関係や撤去に関する問題が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,022万円
落札価格
850万円
差額 +-172万円
0.83x
入札人数
2人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
14.7%
基準12.2%
売却基準価額
1,022万円
基準
土地
土地比112% 適正
面積
103.9m²
31.4坪
表面利回り
12.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,144,960円
基準額
1,022万
土地値
914万
土地比112%
適正
ハザード情報
標高3.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,022万 | 12.2% | — |
| 2026-05-19 | 1,022万 | 12.2% | — |
| 2026-05-18 | 1,022万 | 12.2% | — |
| 2026-05-17 | 1,022万 | 12.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 蒲郡市 |
| 落札価格 | 8,500,710円 (乖離率 -16.8%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.8128, 137.1976 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:21 |
愛知県 の市場データ（42件）
この物件
12.2%
県平均
10.9%
+1.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年2月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
103.92m²
権利・費用
登記面積
197.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
204万円
買受可能価額
818万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp