土地建物愛知県蒲郡市鹿島町鬼越　３４番地１１

00000005833 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第65号売却済 158 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

蒲郡市鹿島町にある築約5年の木造2階建て居宅と宅地。現在、所有者が占有中。建築基準法上の道路に接面しておらず再建築に許可が必要な点、第三者所有の太陽光パネル、高潮浸水想定区域に該当する点が主なリスク。占有者からの引渡しは引渡命令制度を利用可能で、法定地上権や他の権利負担はない。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建築基準法上の道路に接面しておらず、建築確認申請に許可が必要となる可能性がある。屋根に設置された太陽光発電システムは第三者所有であり、買受人がその契約や撤去費用を負担するリスクがある。蒲郡市の高潮ハザードマップにおいて浸水想定区域に該当する。土地の一部で境界杭が確認できない箇所がある。過去の利用履歴から土壌汚染の可能性が不明。

権利関係:

建築基準法上の道路に接面していないため、建築確認申請に許可が必要となる。第三者所有の太陽光発電システムが設置されており、その権利関係や撤去に関する問題が生じる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,022万円

落札価格

850万円

差額 +-172万円 0.83x

入札人数

2人

売却日

2026-05-27

落札ベース利回り

14.7%

基準12.2%

売却基準価額

1,022万円

基準

土地

土地比112% 適正

面積

103.9m²

31.4坪

表面利回り

12.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価110,000円/m²

路線価（推定）88,000円/m²

坪単価290,909円/坪

土地評価総額9,144,960円

基準額

1,022万

土地値

914万

土地比112% 適正

ハザード情報

標高3.1m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-05-27

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	1,022万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-20
ステータス	売却済
都道府県	愛知県
市区町村	蒲郡市
落札価格	8,500,710円 (乖離率 -16.8%)
入札人数	2人
緯度/経度	34.8128, 137.1976
データ更新日時	2026-05-19 18:11
分析日時	2026-04-27 18:54
個別詳細取得日時	2026-04-27 18:21

愛知県の市場データ（10件）

この物件

12.2%

県平均

16.3%

-4.1pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和3年2月 (耐年消化率 23%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 103.92m²

権利・費用

登記面積 197.41m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域準工業地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 204万円

買受可能価額 818万円

開札期日 2026-05-27

売却決定期日 2026-06-17

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実勢相場(戸建て)
90,476 円/m²

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平均落札倍率

1.29倍

0.81〜1.85倍

平均入札者数

6.0人

落札価格帯

903〜2,894万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 13,183,800円 (基準価額 10,220,000円 x 1.29倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
豊田市	1,851万	2,713万	1.5倍	5人
西尾市	889万	1,230万	1.4倍	8人
丹羽郡大口町	740万	1,116万	1.5倍	4人
稲沢市	1,041万	1,923万	1.8倍	4人
蒲郡市	1,741万	1,403万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 愛知県蒲郡市鹿島町鬼越 ３４番地１１