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土地建物愛知県名古屋市中村区栄生町　１６１１番地１

00000023335 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第351号入札中掲載中 14 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

名古屋市中村区栄生町の3階建て居宅。建物は築11年で、猫の飼育による内装の傷みや雨樋の破損等が見られる。土地は定期借地権付きで、期間満了後の返還義務に留意が必要。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不明

リスク要因:

建物内で猫を7匹飼育しており、壁のクロスにひっかき傷や剥がれ、床の汚損等が見られる。南西側の雨樋に破損箇所がある。2階キッチンで水を流すと1階シューズクローゼットの天井付近で音がする。キッチンのコンロの一部に燃焼不良の不具合がある。目的外土地は定期借地権であり、存続期間が令和47年11月19日までとなっている。買受人は、期間満了後は目的外土地を更地にして、同土地を返還しなければならない可能性がある。名古屋市浸水実績図によると、過去に浸水区域に該当している。

権利関係:

目的外土地は定期借地権であり、存続期間が令和47年11月19日までとなっている。買受人は、期間満了後は目的外土地を更地にして、同土地を返還しなければならない可能性がある。本件建物のために、その敷地につき借地権が存する。買受人は、地主の承諾又は裁判等を要する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

379万円

基準

土地

土地比21% 割安

面積

105.2m²

31.8坪

表面利回り

33.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価210,000円/m²

路線価（推定）168,000円/m²

坪単価555,371円/坪

土地評価総額17,665,200円

基準額

379万

土地値

1,767万

土地比21% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口2,320,361人

人口増減率（5年） +1.0% 増加

-10%0%+10%

ハザード情報

標高2.4m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 105,150円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

3件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-20	379万	33.3%	—
2026-05-19	379万	33.3%	—
2026-05-18	379万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-10 (残り20日)
ステータス	入札中
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市
緯度/経度	35.1831, 136.8703
データ更新日時	2026-05-20 18:11
分析日時	2026-05-18 18:47
個別詳細取得日時	2026-05-18 18:17

愛知県の市場データ（81件）

この物件

33.3%

県平均

19.1%

+14.2pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成27年4月 (耐年消化率 50%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造合金メッキ鋼板ぶき3階建

種類（登記）居宅

間取り 3LDK+2納戸

延床面積 105.15m²

権利・費用

敷地利用権借地権

占有者債務者・所有者

法規・入札

買受申出保証金 76万円

買受可能価額 303万円

開札期日 2026-06-17

売却決定期日 2026-07-01

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類似物件の落札実績

愛知県・土地建物・189〜758万円 | 9件の実績に基づく

平均落札倍率

1.76倍

0.8〜6.61倍

平均入札者数

3.7人

落札価格帯

200〜2,623万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 6,670,400円 (基準価額 3,790,000円 x 1.76倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
豊田市	306万	411万	1.3倍	3人
西尾市	514万	682万	1.3倍	5人
一宮市	226万	200万	0.9倍	1人
日進市	300万	241万	0.8倍	3人
豊明市	371万	390万	1.1倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 愛知県名古屋市中村区栄生町 １６１１番地１