土地建物 愛知県名古屋市中村区栄生町 １６１１番地１
00000023335 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第351号
売却済
109 回閲覧
愛知県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
名古屋市中村区栄生町の3階建て居宅。建物は築11年で、猫の飼育による内装の傷みや雨樋の破損等が見られる。土地は定期借地権付きで、期間満了後の返還義務に留意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物内で猫を7匹飼育しており、壁のクロスにひっかき傷や剥がれ、床の汚損等が見られる。南西側の雨樋に破損箇所がある。2階キッチンで水を流すと1階シューズクローゼットの天井付近で音がする。キッチンのコンロの一部に燃焼不良の不具合がある。目的外土地は定期借地権であり、存続期間が令和47年11月19日までとなっている。買受人は、期間満了後は目的外土地を更地にして、同土地を返還しなければならない可能性がある。名古屋市浸水実績図によると、過去に浸水区域に該当している。
権利関係:
目的外土地は定期借地権であり、存続期間が令和47年11月19日までとなっている。買受人は、期間満了後は目的外土地を更地にして、同土地を返還しなければならない可能性がある。本件建物のために、その敷地につき借地権が存する。買受人は、地主の承諾又は裁判等を要する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
379万円
落札価格
1,055万円
差額 +676万円
2.78x
入札人数
12人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
12.0%
基準33.3%
売却基準価額
379万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
105.2m²
31.8坪
表面利回り
33.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額17,665,200円
基準額
379万
土地値
1,767万
土地比21%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 379万 | 33.3% | — |
| 2026-06-09 | 379万 | 33.3% | — |
| 2026-06-08 | 379万 | 33.3% | — |
| 2026-06-07 | 379万 | 33.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 落札価格 | 10,550,000円 (乖離率 +178.4%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 35.1831, 136.8703 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:17 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
33.3%
県平均
22.6%
+10.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年4月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+2納戸
延床面積
105.15m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
76万円
買受可能価額
303万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
20.4%
22,350,000円
愛知県名古屋市港区当知三丁目３５０１番
土地建物
6.5%
7,400,000円
愛知県丹羽郡大口町中小口四丁目 ５１番地
土地建物
45.9%
3,332,000円
愛知県豊橋市石巻西川町字道上 ２９番地４
土地建物
10.0%
18,950,000円
愛知県豊橋市新栄町字東小向 ５４番地３、５４番地４
名古屋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
実勢相場(マンション)
426,667 円/m²
426,667 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp