土地建物 愛知県一宮市奥町字堤下一 １１０番地３ 一宮市奥町字宮南 １２３番地３
00000005122 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ヌ)第36号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者により占有されており、引渡しには法的手続きが必要です。建物は水漏れや雨漏りがあり維持管理状態がやや劣り、土地には法定地上権が設定されています。河川保全区域内かつ自然災害リスクが高く、開発や再建築には行政許可や遺跡発掘による中断リスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
所有者による占有があり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要。河川保全区域内に位置し、土地の形状変更や建物の再建築には行政庁の許可が必要。埋蔵文化財包蔵地の可能性があり、掘削時に工事中断のリスクがある。液状化、洪水、高潮ハザードマップで高いリスクが示されており、自然災害リスクが高い。建物は維持管理状態が「やや劣る」と評価され、水漏れや雨漏りの跡が複数箇所にある。工場兼居宅という用途のため、需要が限定される可能性がある。
権利関係:
物件は複数の共有者によって占有されており、引渡しには法的手続きが必要。土地には法定地上権が設定されており、土地の利用に制約がある。河川保全区域内にあるため、開発行為には行政庁の許可が必要。埋蔵文化財包蔵地の可能性があり、掘削時に工事中断のリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
788万円
落札価格
631万円
差額 +-157万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
67.6%
基準54.1%
売却基準価額
788万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
355.2m²
107.4坪
表面利回り
54.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額31,255,840円
基準額
788万
土地値
3,126万
土地比25%
割安
ハザード情報
標高7.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-05-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 788万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 一宮市 |
| 落札価格 | 6,305,592円 (乖離率 -20.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.3268, 136.7484 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:20 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
54.1%
県平均
14.8%
+39.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年2月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
工場・居宅
間取り
工場+7DK+ S
延床面積
601.96m²
権利・費用
登記面積
239.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
158万円
買受可能価額
630万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-17
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一宮市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
128,571 円/m²
128,571 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
9.9%
9.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp