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土地建物 福島県伊達市保原町みずほ ７番地８
00000005254 / 福島地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第3号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物（築26年）のセットです。建物は所有者が占有しており、引渡しには手続きが必要です。建物には経年劣化や一部設備の不具合が見られますが、現況での利用は可能です。市街化調整区域のため、再建築には制限が伴う可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物所有者が占有しており、引渡しに際して引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物は築26年経過しており、一部の設備（パネルヒーター、給湯器）に故障や水漏れが見られ、修理されていない状態である。2階洋室には荷物が多量に置かれており、立ち入りが困難な部屋がある。外壁の目地の損傷、外壁パネルのずれ、柱部分のひび割れなど、建物の外観に経年劣化や損傷が見られる。市街化調整区域であり、用途地域が指定されていないため、建築や開発に制限がある可能性がある。
権利関係:
物件2の建物は所有者が占有している。市街化調整区域であり、用途地域が指定されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
452万円
基準
土地
土地比81% 割安
面積
139.1m²
42.1坪
表面利回り
36.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大泉
徒歩6分 (499m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,564,800円
基準額
452万
土地値
556万
土地比81%
割安
交通アクセス
最寄駅大泉
距離499m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高47.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 139,120円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
6件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 452万 | 36.9% | — |
| 2026-06-19 | 452万 | 36.9% | — |
| 2026-06-18 | 452万 | 36.9% | — |
| 2026-06-17 | 452万 | 36.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 伊達市 |
| 緯度/経度 | 37.8239, 140.5699 |
| データ更新日時 | 2026-06-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:17 |
福島県 の市場データ（30件）
この物件
36.9%
県平均
25.3%
+11.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年6月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
139.12m²
権利・費用
登記面積
274.55m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
90万円
買受可能価額
362万円
開札期日
2026-07-21
売却決定期日
2026-08-10
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伊達市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
41,026 円/m²
41,026 円/m²
空き家率
13.3%
13.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp