土地建物 福島県いわき市湘南台二丁目 ４番地１２
00000005202 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第14号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
いわき市湘南台二丁目の土地（263.34㎡）と建物（木造瓦葺2階建、123.28㎡）の競売物件です。建物は所有者が占有していますが、もう一方の建物は使用借権（無償）で占有されています。建物内部には犬の飼育による汚れや悪臭があり、修繕が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物内部に犬が飼われており、糞尿による汚れと悪臭がある。建物外部に壁の剥落、基礎部分の破損がある。建物内部に経年による汚損、壁・天井の汚れがある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。占有者Bの使用借権は無償であり、将来的な立ち退き交渉が必要となる可能性がある。
権利関係:
物件1の占有者は所有者であるが、物件2の占有者Bの使用借権は無償であるため、将来的な立ち退き交渉が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
620万円
落札価格
638万円
差額 +18万円
1.03x
入札人数
4人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
23.2%
基準23.9%
売却基準価額
620万円
基準
土地
土地比126% 割高
面積
123.3m²
37.3坪
表面利回り
23.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,931,200円
基準額
620万
土地値
493万
土地比126%
割高
ハザード情報
標高32.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 620万 | 23.9% | — |
| 2026-06-08 | 620万 | 23.9% | — |
| 2026-06-07 | 620万 | 23.9% | — |
| 2026-06-06 | 620万 | 23.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 落札価格 | 6,380,000円 (乖離率 +2.9%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 36.9605, 140.9148 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:16 |
福島県 の市場データ（30件）
この物件
23.9%
県平均
25.3%
-1.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年8月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
123.28m²
権利・費用
登記面積
263.34m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
124万円
買受可能価額
496万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-06-30
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いわき市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
59,175 円/m²
59,175 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
15.3%
15.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp