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土地建物 福島県郡山市山根町１８９番地
00000008375 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第54号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
郡山市の住宅地にある築48年の木造2階建居宅と宅地。債務者が使用借権により空き家として占有中だが、引渡命令は利用可能。建物は老朽化が著しく、地震による損傷や内外装の劣化が多数見られ、土地にも高低差があるため、大規模な修繕または建替えが必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築48年で経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、老朽化が著しい。東日本大震災以降の地震により、建物の基礎、内壁、外壁、ベランダ等に亀裂、ひび、剥離、錆などの損傷が多数見られる。土地は西側市道より1-2m低く、画地内に約0.3mの段差があり、土留めが必要な箇所がある。占有者（債務者）が使用借権により建物を空き家として占有しているが、調査時に在宅者が抵抗する可能性があったため、引渡しに手間がかかる可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし等）がある。
権利関係:
債務者（所有者）が使用借権により建物を占有しているが、買受人に対抗できない権利であり、引渡命令の制度を利用して引渡しを受けることが可能。物件1土地は、物件2建物の共有者らが使用借権により占有しているが、これも買受人に対抗できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
559万円
落札価格
450万円
差額 +-109万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
30.5%
基準24.5%
売却基準価額
559万円
基準
土地
土地比122% 割高
面積
114.3m²
34.6坪
表面利回り
24.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,570,400円
基準額
559万
土地値
457万
土地比122%
割高
ハザード情報
標高232.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 559万 | 24.5% | — |
| 2026-05-19 | 559万 | 24.5% | — |
| 2026-05-18 | 559万 | 24.5% | — |
| 2026-05-17 | 559万 | 24.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 落札価格 | 4,500,000円 (乖離率 -19.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 37.3822, 140.3747 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:15 |
福島県 の市場データ（29件）
この物件
24.5%
県平均
27.9%
-3.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年4月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
114.26m²
権利・費用
登記面積
194.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
112万円
買受可能価額
447万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp