土地建物福島県郡山市山根町１８９番地

00000008375 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第54号売却済 218 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

郡山市の住宅地にある築48年の木造2階建居宅と宅地。債務者が使用借権により空き家として占有中だが、引渡命令は利用可能。建物は老朽化が著しく、地震による損傷や内外装の劣化が多数見られ、土地にも高低差があるため、大規模な修繕または建替えが必要な高リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は築48年で経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、老朽化が著しい。東日本大震災以降の地震により、建物の基礎、内壁、外壁、ベランダ等に亀裂、ひび、剥離、錆などの損傷が多数見られる。土地は西側市道より1-2m低く、画地内に約0.3mの段差があり、土留めが必要な箇所がある。占有者（債務者）が使用借権により建物を空き家として占有しているが、調査時に在宅者が抵抗する可能性があったため、引渡しに手間がかかる可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし等）がある。

権利関係:

債務者（所有者）が使用借権により建物を占有しているが、買受人に対抗できない権利であり、引渡命令の制度を利用して引渡しを受けることが可能。物件1土地は、物件2建物の共有者らが使用借権により占有しているが、これも買受人に対抗できない。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

559万円

落札価格

450万円

差額 +-109万円 0.81x

入札人数

1人

売却日

2026-05-27

落札ベース利回り

30.5%

基準24.5%

売却基準価額

559万円

基準

土地

土地比122% 割高

面積

114.3m²

34.6坪

表面利回り

24.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,570,400円

基準額

559万

土地値

457万

土地比122% 割高

ハザード情報

標高232.3m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-05-27

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-21	559万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-20
ステータス	売却済
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
落札価格	4,500,000円 (乖離率 -19.5%)
入札人数	1人
緯度/経度	37.3822, 140.3747
データ更新日時	2026-05-19 18:11
分析日時	2026-04-22 18:35
個別詳細取得日時	2026-04-21 18:15

福島県の市場データ（26件）

この物件

24.5%

県平均

28.1%

-3.6pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和53年4月 (耐年消化率 218%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 114.26m²

権利・費用

登記面積 194.87m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 112万円

買受可能価額 447万円

開札期日 2026-05-27

売却決定期日 2026-06-10

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実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²

実勢相場(マンション)
200,000 円/m²

空き家率
13.9%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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福島県・土地建物・279〜1,118万円 | 17件の実績に基づく

平均落札倍率

1.6倍

0.8〜3.66倍

平均入札者数

3.6人

落札価格帯

351〜2,217万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 8,944,000円 (基準価額 5,590,000円 x 1.6倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
郡山市	693万	809万	1.2倍	2人
いわき市	620万	638万	1.0倍	4人
いわき市	736万	810万	1.1倍	4人
郡山市	741万	751万	1.0倍	4人
いわき市	320万	502万	1.6倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 福島県郡山市山根町１８９番地