土地建物 福島県郡山市緑ケ丘東四丁目４番地９
00000008365 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第6号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
郡山市の人気の住宅団地にある木造2階建て居宅と宅地です。 建物は空き家状態ですが所有者の相続人が占有しており、雨漏りやひび割れなど経年劣化が著しく大規模な修繕が必要です。 所有者死亡による相続手続きや引渡命令の申立てが必要となる可能性があり、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は空き家状態ですが、所有者の相続人による占有が認定されており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。建物全体的に経年劣化が著しく、特に1階リビングの雨漏りによるカビ、引き戸のガラス破損、2階洋室のひび割れ、屋根の傷み、アンテナ倒壊など、大規模な修繕費用が発生する可能性が高いです。所有者（債務者）が死亡しており、相続人による相続放棄の申述が確認されていないため、所有権移転手続きに時間を要する可能性があります。
権利関係:
所有者（債務者）が死亡しており、相続人による相続放棄の申述が確認されていません。建物は空き家状態ですが、所有者の相続人による占有が認定されており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
741万円
落札価格
751万円
差額 +10万円
1.01x
入札人数
4人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
26.3%
基準26.7%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
741万円
基準
土地
土地比112% 適正
面積
164.8m²
49.8坪
表面利回り
26.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,591,200円
基準額
741万
土地値
659万
土地比112%
適正
ハザード情報
標高294.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-05-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 741万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 落札価格 | 7,511,600円 (乖離率 +1.4%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 37.3827, 140.4373 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:15 |
福島県 の市場データ（26件）
この物件
26.7%
県平均
28.1%
-1.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年3月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
164.78m²
権利・費用
登記面積
255.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
148万円
買受可能価額
593万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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郡山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²
92,308 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp