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土地建物 福島県いわき市大久町大久字脇 ２２番地
00000005218 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ヌ)第12号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者である所有者が占有する土地建物です。建物には経年劣化が見られますが、一部修繕により利用可能です。ただし、未登記建物の一部は用途制限があり、建替え時に残せない可能性があるため、事前の確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が債務者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件4主である建物は、経年劣化が見られ、一部修繕が必要である。未登記附属建物2および3は、現況での用途が都市計画法上適法ではなく、建替え時には残せない可能性がある。物件1土地は、隣接地（72番3）を通路として利用しており、買受人は所有者との間で通行等の利用に関する協議が必要となる。
権利関係:
物件4主である建物は昭和30年4月新築であり、線引き前の宅地に該当するため、解体後1年以内であれば都市計画法上の許可不要で第三者でも使用・建替えが可能。未登記附属建物2および3は、現状での用途が都市計画法上適法ではなく、物件4主である建物建替え時には、この2つの建物は残すことができない可能性がある。物件3土地は現況農地であり、買受人は買受適格証明書が必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
387万円
基準
土地
土地比64% 割安
面積
151.6m²
45.8坪
表面利回り
47.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
久ノ浜
徒歩19分 (1501m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,062,800円
基準額
387万
土地値
606万
土地比64%
割安
交通アクセス
最寄駅久ノ浜
距離1501m（徒歩19分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高13.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 151,570円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
4件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 387万 | 47.0% | — |
| 2026-06-17 | 387万 | 47.0% | — |
| 2026-06-16 | 387万 | 47.0% | — |
| 2026-06-15 | 387万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 (残り25日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 緯度/経度 | 37.1535, 140.9861 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:17 |
福島県 の市場データ（35件）
この物件
47.0%
県平均
23.1%
+23.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和30年4月 (耐年消化率 323%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造セメント瓦・瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
884.55m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
77万円
買受可能価額
310万円
開札期日
2026-07-21
売却決定期日
2026-08-04
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9,780,000円
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いわき市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
59,175 円/m²
59,175 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
15.3%
15.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp