土地建物 福島県いわき市錦町沼ノ川 ２５番地９
00000005213 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第13号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物（築浅）のセットです。建物は所有者自身が居住しており、引渡しには明渡し交渉が必要です。土地は埋蔵文化財包蔵地の可能性があり、土木工事等で確認申請が必要となる場合があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物所有者が占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は新築後増改築やメンテナンスを行っておらず、将来的な修繕費用が発生する可能性がある。土地は市街化区域にあり、用途地域は準工業地域だが、埋蔵文化財包蔵地の可能性があり、土木工事等で確認申請が必要となる場合がある。物件2の建物は、太陽光パネルや床暖房の設備は設置されていない。
権利関係:
物件2の建物は、所有者自身が居住しており、他人に賃貸したり無償で使用させていない。土地の利用状況は、土地所有者が物件2の建物を所有し、占有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
736万円
落札価格
810万円
差額 +74万円
1.10x
入札人数
4人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
16.6%
基準18.2%
売却基準価額
736万円
基準
土地
土地比165% 割高
面積
111.8m²
33.8坪
表面利回り
18.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,471,200円
基準額
736万
土地値
447万
土地比165%
割高
ハザード情報
標高5.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 736万 | 18.2% | — |
| 2026-06-08 | 736万 | 18.2% | — |
| 2026-06-07 | 736万 | 18.2% | — |
| 2026-06-06 | 736万 | 18.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 落札価格 | 8,100,000円 (乖離率 +10.1%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 36.9074, 140.7756 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:16 |
福島県 の市場データ（30件）
この物件
18.2%
県平均
25.3%
-7.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年5月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
111.78m²
権利・費用
登記面積
224.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
147万円
買受可能価額
589万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-06-30
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いわき市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
59,175 円/m²
59,175 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
15.3%
15.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp