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土地建物 福島県福島市三河北町４２番地２

00000005246 / 福島地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第1号 売却済 116 回閲覧
土地建物 福島県福島市三河北町４２番地２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

福島市三河北町の共同住宅（土地面積89.75㎡、建物延床面積90.26㎡）です。 建物は共有者らが占有しており、築後37年経過し、白蟻被害や水漏れ等の劣化が見られます。 アスベスト含有の可能性もあり、引渡しや修繕に時間と費用がかかるリスクがあります。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物共有者による占有（引渡しに時間・費用がかかる可能性）建物に白蟻被害、水漏れによる染み、窓サッシの歪み、外階段の発錆等の劣化が見られる築後37年経過しており、建物の老朽化や設備の陳腐化が進んでいるアスベスト含有材使用の可能性があり、専門調査が必要共有持分（4分の1）のため、他の共有者との調整が必要となる場合がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
470万円
落札価格
611万円
差額 +141万円 1.30x
入札人数
6人
売却日
2026-07-21
落札ベース利回り
17.7%
基準23.1%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
470万円
基準
土地
土地比130% 割高
面積
90.3m²
27.3坪
表面利回り
23.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
曽根田
徒歩5分 (435m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,610,400円
基準額
470万
土地値
361万
土地比130% 割高

交通アクセス

最寄駅曽根田
距離435m（徒歩5分）
徒歩圏内

ハザード情報

標高73.8m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-21
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-15 470万 — 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-07-14
ステータス売却済
都道府県福島県
市区町村福島市
落札価格6,110,000円 (乖離率 +30.0%)
入札人数6人
緯度/経度37.7587, 140.4549
データ更新日時2026-07-13 18:11
分析日時2026-06-15 18:32
個別詳細取得日時2026-06-15 18:17

福島県 の市場データ（26件）

この物件
23.1%
県平均
28.1%
-5.1pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成1年1月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆
構造 木造スレート葺2階建
種類（登記） 共同住宅
間取り その他
延床面積 90.26m²
権利・費用
登記面積 89.75m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 94万円
買受可能価額 376万円
開札期日 2026-07-21
売却決定期日 2026-08-10
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実勢相場(戸建て)
73,799 円/m²
実勢相場(マンション)
181,746 円/m²
空き家率
13.0%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 福島市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 曽根田駅周辺
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平均落札倍率
1.51倍
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平均入札者数
3.3人
落札価格帯
351〜2,217万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 7,097,000円 (基準価額 4,700,000円 x 1.51倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
須賀川市 424万 380万 0.9倍 1人
郡山市 522万 1,100万 2.1倍 6人
いわき市 932万 756万 0.8倍 2人
郡山市 693万 809万 1.2倍 2人
いわき市 620万 638万 1.0倍 4人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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