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土地建物 福島県伊達市保原町字中村町 ５１番地１、６０番地１、５９番地１、４８番地８
00000005223 / 福島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第24号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、店舗・居宅・物置を含む複数の建物と土地から構成されます。債務者の配偶者と賃借人が占有しており、賃借人には6ヶ月の明渡し猶予期間があります。建物は雨漏り、シロアリ被害、ひび割れなど広範囲に老朽化・損傷が見られ、法定地上権の成立、計画道路、浸水リスク、占有者による調査妨害など高リスク要因が多数存在します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複雑な占有状況（債務者の配偶者による使用借権、賃借人による居住・駐車場占有、賃借人には6ヶ月の明渡し猶予期間あり）建物の老朽化と損傷（雨漏り、シロアリ被害、ひび割れ、汚損、トイレ水漏れなど広範囲にわたる劣化）法定地上権の成立（土地と建物の所有者が異なるため、法定地上権が成立する）占有者による調査妨害・威嚇（債務者の配偶者による危害言動、犬の飼育による一部建物への立ち入り困難）ハザードマップによる浸水リスク（物件の一部が想定浸水深0.5m未満〜3.0m未満の範囲に含まれる）賃借人との賃貸借契約書が存在しない物件1の一部が都市計画道路の範囲に含まれ、将来的な利用に影響を与える可能性
権利関係:
土地と建物の所有者が異なるため、法定地上権が成立する賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間明渡しが猶予される賃借人との賃貸借契約書が存在しない物件1の一部が都市計画道路の範囲に含まれるが、事業実施時期は未定
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,638万円
基準
土地
土地比333% 割高
面積
198.0m²
59.9坪
表面利回り
9.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
保原
徒歩2分 (178m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,918,800円
基準額
2,638万
土地値
792万
土地比333%
割高
交通アクセス
最寄駅保原
距離178m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高50.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 197,970円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 2,638万 | 9.0% | — |
| 2026-04-13 | 2,638万 | 9.0% | — |
| 2026-04-12 | 2,638万 | 9.0% | — |
| 2026-04-11 | 2,638万 | 9.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 伊達市 |
| 緯度/経度 | 37.8156, 140.5550 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 の市場データ（33件）
この物件
9.0%
県平均
24.1%
-15.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年3月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
階
1階
延床面積
85.05m²
権利・費用
登記面積
687.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
47万円
買受可能価額
2,110万円
開札期日
2026-05-12
売却決定期日
2026-07-21
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp