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土地建物 新潟県新発田市東新町一丁目９８番地７
00000013031 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第102号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于新潟市半工业区的一块宅地和一栋办公楼的捆绑拍卖。 建筑物由所有者占用，且老化严重，可能需要进行大规模翻新或重建。 无法定地上权或其他买受人需承担的权利，但物业前方道路下的私人水管可能带来未来的维护风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の老朽化が進行しており、大規模な修繕または建て替えが必要となる可能性。前面道路の水道管が私設管であり、将来的な維持管理や更新費用が発生する可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
362万日元
基准
土地
土地比158% 高估
面积
57.1m²
17.3坪
表面收益率
18.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,286,000日元
基准额
362万
土地值
229万
土地比158%
高估
灾害信息
海拔11.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金57,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,620,000万 | 18.9% | — |
| 2026-04-04 | 3,620,000万 | 18.9% | — |
| 2026-04-03 | 3,620,000万 | 18.9% | — |
| 2026-04-02 | 3,620,000万 | 18.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新発田市 |
| 纬度/経度 | 37.9478, 139.3404 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
18.9%
县平均
30.3%
-11.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年6月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
事務所
户型
事務室+給湯室+物置
权利与费用
登记面积
231.40m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
72万日元
最低买受价
290万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp