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土地建物 新潟県上越市大字中真砂字苗代 ６３６番地２、６３８番地４、６３９番地１ 上越市大字中真砂 １０１４番地
00000003484 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第19号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
上越市に位置する宅地（7筆）と築約12年の木造2階建居宅（3LDK）の競売物件です。所有者占有（ほぼ空家状態）ですが、引渡し手続きが必要です。建物は概ね普通の状態ですが、地域需要は限定的で、競売特有の市場性制約があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による占有（ただし、ほぼ空家状態）があり、引渡し手続きが必要となる可能性があります。需要が相対的に乏しい集落地域に位置しており、市場性が限定的です。競売物件特有の市場性制約要因（評価額の70%）があります。敷地内に東北電力株式会社所有の電柱が存在し、土地利用に影響を与える可能性があります。水道・電気の供給契約が廃止されており、買受人による再契約が必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
691万円
落札価格
1,050万円
差額 +359万円
1.52x
入札人数
2人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
11.4%
基準17.3%
売却基準価額
691万円
基準
土地
土地比174% 割高
面積
99.4m²
30.1坪
表面利回り
17.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,976,400円
基準額
691万
土地値
398万
土地比174%
割高
ハザード情報
標高7.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 691万 | 17.3% | — |
| 2026-05-17 | 691万 | 17.3% | — |
| 2026-05-16 | 691万 | 17.3% | — |
| 2026-05-15 | 691万 | 17.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 落札価格 | 10,500,000円 (乖離率 +52.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 37.1543, 138.2955 |
| データ更新日時 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 の市場データ（28件）
この物件
17.3%
県平均
25.2%
-7.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年3月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
99.41m²
権利・費用
登記面積
49.92m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
138万円
買受可能価額
553万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp