土地建物 新潟県新潟市西区木場字本田１５２２番地１
00000013080 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第125号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、新潟市西区に位置する築約38年の居宅と未登記の車庫・物置からなる。 占有者が使用借権により居住しており、経済的残存耐用年数がほぼ0年と判定される老朽化物件である。 市街化調整区域にあり、下水道未整備、敷地内電柱、農地部分があるため、買受後の手続きや費用に注意が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物および未登記附属建物の経済的残存耐用年数がほぼ0年であり、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。土地が市街化調整区域にあり、建物の建て替えや大規模な改築が制限される可能性がある。公共下水道が整備されていないため、浄化槽等の維持管理費用が発生する。敷地内に電柱が設置されており、土地利用に制約がある可能性がある。未登記の附属建物が存在し、買受後に登記または解体の手続きが必要となる。物件の一部が農地であるため、買受資格に制限がある。
権利関係:
占有者が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる。未登記の附属建物が存在し、買受後に登記または解体の手続きが必要となる。物件の一部が農地であるため、買受資格に農地法上の許可または届出が必要な場合がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
430万円
落札価格
451万円
差額 +21万円
1.05x
入札人数
1人
売却日
2026-05-25
落札ベース利回り
37.4%
基準39.2%
売却基準価額
430万円
基準
土地
土地比70% 割安
面積
140.6m²
42.5坪
表面利回り
39.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額6,185,520円
基準額
430万
土地値
619万
土地比70%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高0.7m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 430万 | 39.2% | — |
| 2026-05-17 | 430万 | 39.2% | — |
| 2026-05-16 | 430万 | 39.2% | — |
| 2026-05-15 | 430万 | 39.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 落札価格 | 4,514,000円 (乖離率 +5.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 37.8297, 138.9866 |
| データ更新日時 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 の市場データ（42件）
この物件
39.2%
県平均
26.8%
+12.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年11月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
延床面積
208.58m²
権利・費用
登記面積
525.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
86万円
買受可能価額
344万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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新潟市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²
70,000 円/m²
実勢相場(マンション)
214,286 円/m²
214,286 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp