土地 新潟県三条市曲渕二丁目１３５番１１
00000002711 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第20号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
新潟県三条市にある宅地（204.01㎡）の競売物件です。所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の制度が利用できます。農地法上の許可が必要な場合があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
農地法上の許可または届出が必要な場合がある（☆印物件）競売不動産特有の制約（内覧制度による制限、引渡し手続き等）
権利関係:
農地法上の許可または届出が必要な場合がある（☆印物件）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
356万円
落札価格
357万円
差額 +1万円
1.00x
入札人数
2人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
9.6%
基準9.6%
売却基準価額
356万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
204.0m²
61.7坪
表面利回り
9.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,160,400円
基準額
356万
土地値
816万
土地比44%
割安
ハザード情報
標高10.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 44回 ・最終確認 2026-06-24| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 356万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 落札価格 | 3,570,000円 (乖離率 +0.3%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 37.6193, 138.9726 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:15 |
新潟県 の市場データ（48件）
この物件
9.6%
県平均
29.1%
-19.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
204.01m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
71万円
買受可能価額
285万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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三条市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
28,571 円/m²
28,571 円/m²
実勢相場(マンション)
223,529 円/m²
223,529 円/m²
空き家率
12.0%
12.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp