土地建物 新潟県長岡市栄町一丁目３番地１１
00000008593 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第53号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
長岡市栄町一丁目の宅地（168.59㎡）と木造2階建居宅（152㎡）の一括売却物件です。所有者が空家の状態で占有しており、引渡命令手続きが必要です。建物は築21年で経済的残存耐用年数は5年と査定されており、将来的な修繕・建替え費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者による占有（空き家状態だが引渡命令が必要）建物の経済的残存耐用年数が短く、将来的な修繕・建替え費用が発生する可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
391万円
落札価格
405万円
差額 +14万円
1.04x
入札人数
3人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
45.0%
基準46.6%
売却基準価額
391万円
基準
土地
土地比64% 割安
面積
152.0m²
46.0坪
表面利回り
46.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,080,000円
基準額
391万
土地値
608万
土地比64%
割安
ハザード情報
標高55.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 391万 | 46.6% | — |
| 2026-05-17 | 391万 | 46.6% | — |
| 2026-05-16 | 391万 | 46.6% | — |
| 2026-05-15 | 391万 | 46.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 長岡市 |
| 落札価格 | 4,050,000円 (乖離率 +3.6%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 37.4873, 138.9943 |
| データ更新日時 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-19 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-19 18:15 |
新潟県 の市場データ（42件）
この物件
46.6%
県平均
24.9%
+21.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年5月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造ステンレス鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
152.00m²
権利・費用
登記面積
168.59m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
78万円
買受可能価額
313万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-10
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長岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,381 円/m²
52,381 円/m²
実勢相場(マンション)
223,529 円/m²
223,529 円/m²
空き家率
13.5%
13.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp