土地建物新潟県三条市北新保一丁目　１２２５番地３６、１２２５番地３２、１２２５番地３５、１２２５番地１３

00000002699 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第15号売却済 210 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は所有者とその家族が居住しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要です。建物は経済的残存耐用年数が満了し、過去に浸水被害も受けており老朽化が進んでいます。以前の入札で買受申出がなく、売却基準価額が40%減額された経緯があり、市場リスクが高いです。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者（所有者およびその家族）が居住しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる。建物は経済的残存耐用年数が満了しており、築31年（改装後21年）と老朽化が進んでいる。過去に2mの浸水被害を受けており、業務用エアコン室外機が使用不能のまま残置されている。以前の入札で買受申出がなく、売却基準価額が40%減額された経緯があり、市場性が低い可能性がある。1階階段入口付近に若干の増築が認められ、未登記部分の可能性がある。

権利関係:

2階部分に占有者（所有者の家族）が使用借権により居住しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要。1階の階段への入口付近に若干の増築が認められ、未登記部分である可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

475万円

落札価格

436万円

差額 +-39万円 0.92x

入札人数

2人

売却日

2026-05-28

落札ベース利回り

72.5%

基準66.5%

売却基準価額

475万円

基準

土地

土地比45% 割安

面積

263.4m²

79.7坪

表面利回り

66.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

三条

徒歩7分 (549m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額10,535,600円

基準額

475万

土地値

1,054万

土地比45% 割安

交通アクセス

最寄駅三条

距離549m（徒歩7分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高9.8m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 51回・最終確認 2026-05-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-02	475万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-22
ステータス	売却済
都道府県	新潟県
市区町村	三条市
落札価格	4,360,009円 (乖離率 -8.2%)
入札人数	2人
緯度/経度	37.6260, 138.9595
データ更新日時	2026-05-21 18:11
分析日時	2026-04-02 18:35
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:16

新潟県の市場データ（39件）

この物件

66.5%

県平均

26.9%

+39.6pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成6年10月 (耐年消化率 145%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）店舗

間取り店舗+5DK

延床面積 263.39m²

権利・費用

登記面積 59.50m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 95万円

買受可能価額 380万円

開札期日 2026-05-27

売却決定期日 2026-06-10

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実勢相場(戸建て)
28,571 円/m²

実勢相場(マンション)
223,529 円/m²

空き家率
12.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

0.98倍

0.85〜1.05倍

平均入札者数

1.8人

落札価格帯

325〜702万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,655,000円 (基準価額 4,750,000円 x 0.98倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
小千谷市	825万	702万	0.9倍	1人
三条市	323万	325万	1.0倍	2人
新潟市	413万	380万	0.9倍	2人
新発田市	407万	421万	1.0倍	2人
新潟市	430万	451万	1.0倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県三条市北新保一丁目 １２２５番地３６、１２２５番地３２、１２２５番地３５、１２２５番地１３