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土地建物新潟県三条市北新保一丁目　１２２５番地３６、１２２５番地３２、１２２５番地３５、１２２５番地１３

00000002699 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第15号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は所有者とその家族が居住しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要です。建物は経済的残存耐用年数が満了し、過去に浸水被害も受けており老朽化が進んでいます。以前の入札で買受申出がなく、売却基準価額が40%減額された経緯があり、市場リスクが高いです。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者（所有者およびその家族）が居住しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる。建物は経済的残存耐用年数が満了しており、築31年（改装後21年）と老朽化が進んでいる。過去に2mの浸水被害を受けており、業務用エアコン室外機が使用不能のまま残置されている。以前の入札で買受申出がなく、売却基準価額が40%減額された経緯があり、市場性が低い可能性がある。1階階段入口付近に若干の増築が認められ、未登記部分の可能性がある。

権利関係:

2階部分に占有者（所有者の家族）が使用借権により居住しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要。1階の階段への入口付近に若干の増築が認められ、未登記部分である可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

475万円

基準

土地

土地比45% 割安

面積

263.4m²

79.7坪

表面利回り

66.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

三条

徒歩7分 (549m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額10,535,600円

基準額

475万

土地値

1,054万

土地比45% 割安

交通アクセス

最寄駅三条

距離549m（徒歩7分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高9.8m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 263,390円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	4,750,000万	66.5%	—
2026-04-04	4,750,000万	66.5%	—
2026-04-03	4,750,000万	66.5%	—
2026-04-02	4,750,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-22 (残り46日)
ステータス	入札中
都道府県	新潟県
市区町村	三条市
緯度/経度	37.6260, 138.9595
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:35
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:16

新潟県の市場データ（43件）

この物件

66.5%

県平均

30.3%

+36.2pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成6年10月 (耐年消化率 145%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）店舗

間取り店舗+5DK

延床面積 263.39m²

権利・費用

登記面積 59.50m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 95万円

買受可能価額 380万円

開札期日 2026-05-27

売却決定期日 2026-06-10

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県三条市北新保一丁目 １２２５番地３６、１２２５番地３２、１２２５番地３５、１２２５番地１３