土地建物 新潟県新発田市砂山字辰高入１番地１、１番地２ 新発田市鳥穴字前割１５５番地２、１５５番地３ 新発田市鳥穴字浜茄子２９４８番地１、２９４８番地２
00000013076 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第89号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は居宅・店舗として債務者が占有中であり、残置物撤去の費用と手間が発生する可能性があります。土地は市街化調整区域ですが再建築は許可により可能。建物は老朽化しており、未登記附属建物も劣化が著しいです。隣地との境界や一部共有持分に不明確な点があり、権利関係の確認と解決が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
残置物撤去の費用と手間が発生する可能性がある。市街化調整区域のため、再建築には行政の許可が必要となる。建物本体および未登記附属建物は老朽化が進んでおり、修繕または解体費用が発生する可能性がある。隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的なトラブルのリスクがある。物件2の敷地占有権原や、物件1, 3, 4の共有持分が不明確なため、権利関係の複雑さがある。
権利関係:
物件2の敷地占有権原が使用借権の可能性があり、明確な資料がない。物件1, 3, 4の共有者C及びDの共有持分が不明確である。未登記附属建物が存在する。隣地との境界が不明確な箇所がある。
滞納額: 67,319円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
407万円
落札価格
421万円
差額 +14万円
1.04x
入札人数
2人
売却日
2026-05-25
落札ベース利回り
73.4%
基準76.0%
売却基準価額
407万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
257.8m²
78.0坪
表面利回り
76.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,312,800円
基準額
407万
土地値
1,031万
土地比39%
割安
ハザード情報
標高1.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 407万 | 76.0% | — |
| 2026-05-17 | 407万 | 76.0% | — |
| 2026-05-16 | 407万 | 76.0% | — |
| 2026-05-15 | 407万 | 76.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新発田市 |
| 落札価格 | 4,214,000円 (乖離率 +3.5%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 37.9193, 139.2562 |
| データ更新日時 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 の市場データ（42件）
この物件
76.0%
県平均
26.8%
+49.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年1月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
7DK+店舗
延床面積
257.82m²
権利・費用
登記面積
256.85m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
81万円
買受可能価額
326万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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新発田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
41,002 円/m²
41,002 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp