物件一覧 > 00000002710
土地建物 新潟県三条市南新保 １１４６番地４
00000002710 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第19号
売却済
152 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が居住中の木造2階建居宅で、過去に床上浸水被害があったものの補修済みです。公共下水道が未整備で、北側隣地との境界が公図上不明確な点がリスクです。前回の入札不調により売却基準価額が40%減額されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
過去に床上2mの浸水被害があり、補修済みであるものの、将来的な評価や保険に影響を与える可能性がある。公共下水道が整備されておらず、個別浄化槽等の維持管理費用や将来的な接続費用が発生する可能性がある。物件北側の隣地との境界が公図上不明確であり、将来的に境界紛争に発展するリスクがある。前回の入札で買受申出がなく、売却基準価額が大幅に40%減額されており、市場での需要が低い可能性がある。
権利関係:
物件明細書上、法定地上権や買受人が負担する他人の権利は「なし」とされている。所有者は隣地との境界争いはないと陳述しているが、現況調査報告書では北側隣地との境界が公図上不明確であると指摘されており、潜在的な境界確定の問題が存在する。公共下水道が処理区域外であるため、排水処理に関する法規制や費用（浄化槽の設置・維持管理）が発生する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
323万円
落札価格
325万円
差額 +2万円
1.01x
入札人数
2人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
81.9%
基準82.4%
売却基準価額
323万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
221.8m²
67.1坪
表面利回り
82.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
三条
徒歩4分 (347m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,870,400円
基準額
323万
土地値
887万
土地比36%
割安
交通アクセス
最寄駅三条
距離347m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高10.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
44件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 323万 | 82.4% | — |
| 2026-06-18 | 323万 | 82.4% | — |
| 2026-06-17 | 323万 | 82.4% | — |
| 2026-06-16 | 323万 | 82.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 落札価格 | 3,250,000円 (乖離率 +0.6%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 37.6237, 138.9586 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:15 |
新潟県 の市場データ（28件）
この物件
82.4%
県平均
28.2%
+54.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年12月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗・物置
間取り
5LDK,物置,車庫
延床面積
221.76m²
権利・費用
登記面積
233.68m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
65万円
買受可能価額
258万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
1,310,000円
新潟県上越市仲町六丁目字寄大工町 ８５番地１、６９番地１、６９番地４
土地建物
80.7%
3,450,000円
新潟県糸魚川市大字大和川字六反田 １０９３番地
土地建物
500,000円
新潟県上越市大字黒井字釜前 ２１７１番地１０、２１７２番地４
土地建物
18.9%
3,620,000円
新潟県新発田市東新町一丁目９８番地７
三条市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
28,571 円/m²
28,571 円/m²
実勢相場(マンション)
223,529 円/m²
223,529 円/m²
空き家率
12.0%
12.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp