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土地建物 新潟県三条市南新保 １１４６番地４
00000002710 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第19号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が居住中の木造2階建居宅で、過去に床上浸水被害があったものの補修済みです。公共下水道が未整備で、北側隣地との境界が公図上不明確な点がリスクです。前回の入札不調により売却基準価額が40%減額されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
過去に床上2mの浸水被害があり、補修済みであるものの、将来的な評価や保険に影響を与える可能性がある。公共下水道が整備されておらず、個別浄化槽等の維持管理費用や将来的な接続費用が発生する可能性がある。物件北側の隣地との境界が公図上不明確であり、将来的に境界紛争に発展するリスクがある。前回の入札で買受申出がなく、売却基準価額が大幅に40%減額されており、市場での需要が低い可能性がある。
権利関係:
物件明細書上、法定地上権や買受人が負担する他人の権利は「なし」とされている。所有者は隣地との境界争いはないと陳述しているが、現況調査報告書では北側隣地との境界が公図上不明確であると指摘されており、潜在的な境界確定の問題が存在する。公共下水道が処理区域外であるため、排水処理に関する法規制や費用（浄化槽の設置・維持管理）が発生する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
323万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
221.8m²
67.1坪
表面利回り
82.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
三条
徒歩4分 (347m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,870,400円
基準額
323万
土地値
887万
土地比36%
割安
交通アクセス
最寄駅三条
距離347m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高10.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 221,760円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 323万 | 82.4% | — |
| 2026-05-07 | 323万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 (残り41日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 緯度/経度 | 37.6237, 138.9586 |
| データ更新日時 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:15 |
新潟県 の市場データ（64件）
この物件
82.4%
県平均
31.5%
+50.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年12月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗・物置
間取り
5LDK,物置,車庫
延床面積
221.76m²
権利・費用
登記面積
233.68m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
65万円
買受可能価額
258万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp