房产列表 > 00000020965
マンション 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字一本松１３１番地１
00000020965 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第30003号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业为所有者占用的公寓单元。 室内状况极差，垃圾散落，恶臭弥漫，并有大量管理费拖欠。 可能含有石棉建筑材料，预计需要申请交付命令并承担高额翻新费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等の多額の滞納があります。室内はゴミが散乱し悪臭が漂う劣悪な状態です。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
法律问题:
所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。管理費等の滞納金請求権があります。アスベスト含有建材使用の可能性に伴う将来的な法的・規制リスクがあります。
滞纳额: 286,860日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
319万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
71.5m²
21.6坪
表面收益率
26.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额9,729,440日元
基准额
319万
土地值
973万
土地比33%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔83.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金71,540日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 319万 | 26.9% | — |
| 2026-05-18 | 319万 | 26.9% | — |
| 2026-05-17 | 319万 | 26.9% | — |
| 2026-05-16 | 319万 | 26.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-25天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6649, 135.0342 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 的市场数据（26件）
本物件
26.9%
县平均
24.9%
+2.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年6月 (寿命消耗率 94%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK バルコニー南向き
楼层
10階
总户数
203户
建筑总面积
71.54m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
71.54m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
13,660日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
64万日元
最低买受价
255万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp