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マンション 兵庫県神戸市須磨区妙法寺字桜ノ界地１０４番地７４
00000020994 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第138号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は神戸市須磨区にある区分所有マンションの専有部分です。所有者が占有しており、管理費等の滞納が711,760円あります。室内は空家で壁クロスの汚れ等が見られますが、建物自体は普通の状態です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納あり（711,760円）専有部分の室内は空家状態壁クロスの汚れ、破れ等が見られるアスベスト含有の可能性（専門調査機関による分析調査要）敷地権の目的である土地のうち、符号2土地は隣接する幼稚園の進入路の一部であり、地上権だが地代等の支払いは無い模様
権利関係:
敷地権の目的である土地のうち、符号2土地は隣接する幼稚園の進入路の一部であり、地上権だが地代等の支払いはない模様。
滞納額: 711,760円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
488万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
69.0m²
20.9坪
表面利回り
17.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額9,386,720円
基準額
488万
土地値
939万
土地比52%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高59.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 69,020円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 488万 | 17.0% | — |
| 2026-05-31 | 488万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.6754, 135.1179 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:18 |
兵庫県 の市場データ（62件）
この物件
17.0%
県平均
24.8%
-7.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年1月 (耐年消化率 57%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー南東向き
階
1階
総戸数
37戸
延床面積
69.02m²
権利・費用
登記面積
69.02m²
敷地利用権
所有権・地上権
占有者
債務者・所有者
管理費等
27,880円/月
法規・入札
買受申出保証金
98万円
買受可能価額
390万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-21
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