土地建物 埼玉県飯能市大字双柳字東原 １０５３番地、１０４０番地７、１０４０番地６（換地 大字双柳予定地番１２街区５画地）
00000015904 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第181号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
飯能市の宅地（建物付）の競売物件です。土地は土地区画整理事業地内（仮換地指定、清算金交付予定あり）で、建物は木造3階建て（一部増築あり）です。債務者兼所有者が占有している空き家状態と推測され、横田飛行場進入表面に該当するため高さ制限の可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内に債務者兼所有者の郵便物が存在し、動産類が残置されていることから、空き家状態での占有が推測される。土地が土地区画整理事業地内であり、清算金の交付予定がある。建物は木造かわらぶき3階建てで、一部増築がある。土地は畑から宅地への仮換地指定を受けている。横田飛行場の進入表面に該当する。
権利関係:
土地が土地区画整理事業地内であり、仮換地指定を受けているため、清算金の交付予定がある。横田飛行場の進入表面に該当するため、航空法による高さ制限の可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,299万円
基準
土地
土地比107% 適正
面積
126.2m²
38.2坪
表面利回り
11.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東飯能
徒歩16分 (1297m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額12,119,040円
基準額
1,299万
土地値
1,212万
土地比107%
適正
交通アクセス
最寄駅東飯能
距離1297m（徒歩16分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高99.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 126,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 46回 ・最終確認 2026-07-31| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 1,299万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-03 (残り33日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 飯能市 |
| 緯度/経度 | 35.8519, 139.3404 |
| データ更新日時 | 2026-07-31 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:18 |
埼玉県 の市場データ（13件）
この物件
11.7%
県平均
17.5%
-5.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年6月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
240.51m²
権利・費用
登記面積
268.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
260万円
買受可能価額
1,039万円
開札期日
2026-09-10
売却決定期日
2026-12-03
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飯能市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
103,846 円/m²
103,846 円/m²
実勢相場(マンション)
180,000 円/m²
180,000 円/m²
空き家率
11.9%
11.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp