土地建物 埼玉県越谷市大字南荻島字左敷田６１６番地２７
00000010017 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第136号
売却済
129 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本件は、土地3筆（雑種地、宅地、宅地）と建物1棟の競売物件です。物件3の建物には居住者がおり、内装に犬による傷みが見られます。物件1は共有持分での売却であり、買受人は使用収益に制限が生じる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3の建物に、柴犬による床や壁クロス等の傷み、浴室ドアの不具合、天井や壁クロスの亀裂が見られる。物件1の土地は共有持分（24分の1）での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件2と物件1に隣接する土地（ゴミ集積場）がある。物件2と物件1の周辺地域は浸水実績が認められており、過去に前面道路が冠水し、玄関前階段が浸水したことがある。物件2と物件1の西方を走る国道（草加バイパス）の大型トラック等の走行時に大きな振動を感じることがある。
権利関係:
物件3の建物は、債務者兼所有者Aの元配偶者Bと子供が居住しており、家賃は受け取っていない。債務者兼所有者Aは退去済みだが、残置物があり、鍵を所有して出入りできる状況である。物件1の土地は共有持分（24分の1）での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
881万円
落札価格
1,330万円
差額 +449万円
1.51x
入札人数
9人
売却日
2026-07-01
落札ベース利回り
12.5%
基準18.8%
売却基準価額
881万円
基準
土地
土地比82% 割安
面積
96.2m²
29.1坪
表面利回り
18.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価140,000円/m²
路線価（推定）112,000円/m²
坪単価370,247円/坪
土地評価総額10,772,160円
基準額
881万
土地値
1,077万
土地比82%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口341,621人
人口増減率（5年）
+0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高4.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 881万 | 18.8% | — |
| 2026-06-23 | 881万 | 18.8% | — |
| 2026-06-22 | 881万 | 18.8% | — |
| 2026-06-21 | 881万 | 18.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 越谷市 |
| 落札価格 | 13,300,000円 (乖離率 +50.9%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.9116, 139.7707 |
| データ更新日時 | 2026-06-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:16 |
埼玉県 の市場データ（35件）
この物件
18.8%
県平均
32.5%
-13.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年1月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
96.18m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
2.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準住居地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
176万円
買受可能価額
705万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-15
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埼玉県さいたま市西区大字高木字天神 １５２０番地２４
越谷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
239,565 円/m²
239,565 円/m²
実勢相場(マンション)
373,333 円/m²
373,333 円/m²
空き家率
6.2%
6.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp