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土地建物埼玉県越谷市大字南荻島字左敷田６１６番地２７

00000010017 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第136号入札中掲載中 4 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本件は、土地3筆（雑種地、宅地、宅地）と建物1棟の競売物件です。物件3の建物には居住者がおり、内装に犬による傷みが見られます。物件1は共有持分での売却であり、買受人は使用収益に制限が生じる可能性があります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件3の建物に、柴犬による床や壁クロス等の傷み、浴室ドアの不具合、天井や壁クロスの亀裂が見られる。物件1の土地は共有持分（24分の1）での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件2と物件1に隣接する土地（ゴミ集積場）がある。物件2と物件1の周辺地域は浸水実績が認められており、過去に前面道路が冠水し、玄関前階段が浸水したことがある。物件2と物件1の西方を走る国道（草加バイパス）の大型トラック等の走行時に大きな振動を感じることがある。

権利関係:

物件3の建物は、債務者兼所有者Aの元配偶者Bと子供が居住しており、家賃は受け取っていない。債務者兼所有者Aは退去済みだが、残置物があり、鍵を所有して出入りできる状況である。物件1の土地は共有持分（24分の1）での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

881万円

基準

土地

土地比82% 割安

面積

96.2m²

29.1坪

表面利回り

13.1%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価140,000円/m²

路線価（推定）112,000円/m²

坪単価370,247円/坪

土地評価総額10,772,160円

基準額

881万

土地値

1,077万

土地比82% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口341,621人

人口増減率（5年） +0.8% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高4.7m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 96,180円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	881万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-24 (残り22日)
ステータス	入札中
都道府県	埼玉県
市区町村	越谷市
緯度/経度	35.9116, 139.7707
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-06-01 18:41
個別詳細取得日時	2026-06-01 18:16

埼玉県の市場データ（77件）

この物件

13.1%

県平均

17.6%

-4.5pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成18年1月 (耐年消化率 91%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 96.18m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 2.13m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域準住居地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 176万円

買受可能価額 705万円

開札期日 2026-07-01

売却決定期日 2026-07-15

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類似物件の落札実績

埼玉県・土地建物・440〜1,762万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.5倍

1.03〜2.37倍

平均入札者数

7.8人

落札価格帯

750〜2,454万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 13,216,500円 (基準価額 8,811,000円 x 1.5倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
熊谷市	944万	1,349万	1.4倍	4人
比企郡滑川町	949万	1,386万	1.5倍	6人
児玉郡上里町	1,011万	1,533万	1.5倍	7人
比企郡川島町	542万	766万	1.4倍	7人
入間市	1,211万	1,300万	1.1倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 埼玉県越谷市大字南荻島字左敷田６１６番地２７