土地建物 埼玉県吉川市新栄二丁目７番地７
00000010021 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第48号
売却済
114 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
吉川市の戸建て住宅（土地183.54㎡、建物53.82㎡+50.10㎡）で、占有者Bが使用借権で居住中。建物は築浅だが、一部に経年劣化が見られる。土地の一部は市道に接し、簡易物置が存在する。放射性物質汚染調査地域に指定されている点も留意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（B）が使用借権で居住しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は平成30年築と比較的築浅だが、経年劣化や一部損傷の可能性があり、修繕費用が発生する可能性がある。土地の一部（地番9番1）は吉川市所有の公衆用道路に接しており、境界に関する詳細な確認が必要。敷地内に簡易物置（動産）が存在する。物件は市街化区域、第一種中高層住居専用地域にあり、建築制限（建蔽率60%、容積率150%、高さ10m等）がある。吉川市全域が放射性物質汚染状況重点調査地域に指定されている。
権利関係:
物件2の占有者Bは使用借権を有すると認められるが、その権利関係の有効性や引渡しに関する具体的な交渉が必要となる可能性がある。土地の一部（地番9番1）は吉川市所有の公衆用道路であり、境界標識の設置状況や利用関係について詳細な確認が必要。吉川市全域が放射性物質汚染状況重点調査地域に指定されているため、関連法規の確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,119万円
落札価格
3,195万円
差額 +1,076万円
1.51x
入札人数
17人
売却日
2026-07-01
落札ベース利回り
3.9%
基準5.9%
売却基準価額
2,119万円
基準
土地
土地比212% 割高
面積
103.9m²
31.4坪
表面利回り
5.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,976,320円
基準額
2,119万
土地値
998万
土地比212%
割高
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 2,119万 | 5.9% | — |
| 2026-06-23 | 2,119万 | 5.9% | — |
| 2026-06-22 | 2,119万 | 5.9% | — |
| 2026-06-21 | 2,119万 | 5.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 吉川市 |
| 落札価格 | 31,951,110円 (乖離率 +50.8%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 35.8906, 139.8604 |
| データ更新日時 | 2026-06-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:17 |
埼玉県 の市場データ（35件）
この物件
5.9%
県平均
32.5%
-26.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年6月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
103.92m²
権利・費用
登記面積
183.54m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
424万円
買受可能価額
1,695万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-15
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吉川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
168,333 円/m²
168,333 円/m²
実勢相場(マンション)
461,905 円/m²
461,905 円/m²
空き家率
8.6%
8.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp