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土地建物 埼玉県熊谷市上須戸字葛和田前 １１１１番地２６
00000011743 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ヌ)第49号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者が占有する築約40年の居宅付き宅地で、土地と建物の一括売却物件です。 土地は市街化調整区域にあり、浸水想定区域ですが、再建築は条件付きで可能です。 建物は老朽化しており、アスベスト含有の可能性も否定できません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地が熊谷市ハザードマップの浸水想定区域に指定されている。建物は築約40年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、経年劣化が見られる。建物にアスベスト含有の成形板等が使用されている可能性が否定できない。土地は市街化調整区域にあり、再建築には条件がある（同一敷地・同一用途）。上須戸ハイツ自治会への加入と月額2,500円の自治会費（集中浄化槽管理費等含む）の支払いが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
190万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
91.1m²
27.6坪
表面利回り
57.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,745,600円
基準額
190万
土地値
875万
土地比22%
割安
ハザード情報
標高26.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 91,100円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 190万 | 57.5% | — |
| 2026-04-07 | 190万 | 57.5% | — |
| 2026-04-06 | 190万 | 57.5% | — |
| 2026-04-05 | 190万 | 57.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-29 (残り37日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 熊谷市 |
| 緯度/経度 | 36.2090, 139.3988 |
| データ更新日時 | 2026-06-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 の市場データ（44件）
この物件
57.5%
県平均
21.0%
+36.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年7月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
91.10m²
権利・費用
登記面積
162.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
33万円
買受可能価額
152万円
開札期日
2026-08-05
売却決定期日
2026-05-07
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熊谷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
71,429 円/m²
71,429 円/m²
実勢相場(マンション)
169,495 円/m²
169,495 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp