土地建物 埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字俣埜 ２６６番地１１、２６６番地１０
00000015870 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第115号
売却済
134 回閲覧
埼玉県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地2筆と建物1棟からなる共同住宅です。土地は共有持分が多数存在し、権利関係が複雑です。建物は平成4年築の鉄骨造3階建で、保守管理状態は「劣る」と評価されており、1階は増築されています。傾きや間取りの汎用性の乏しさ、外階段構造などの懸念事項があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在し、権利関係が複雑である。建物が鉄骨造陸屋根3階建であり、築年数が経過している（平成4年築）。現況調査報告書によると、建物の保守管理の状態は「劣る」と評価されている。1階はすべて増築されているが課税されていない。建物の各階の間取りは汎用性が乏しい。建物1階及び3階に傾きが認められる。建物内において1階ないし3階へ行き来するには外階段のみを使用する構造となっている。アスベストの存否は不明である。
権利関係:
物件1（土地）と物件2（土地）は共有持分が存在し、多数の共有者がいる。物件3（建物）は、土地の共有者らが動産を放置した空き家の状態で占有していると認められる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,100万円
落札価格
1,863万円
差額 +-237万円
0.89x
入札人数
2人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
12.4%
基準11.0%
売却基準価額
2,100万円
基準
土地
土地比114% 適正
面積
192.1m²
58.1坪
表面利回り
11.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鶴瀬
徒歩10分 (834m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額18,442,560円
基準額
2,100万
土地値
1,844万
土地比114%
適正
交通アクセス
最寄駅鶴瀬
距離834m（徒歩10分）
路線東武鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高24.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 2,100万 | 11.0% | — |
| 2026-06-10 | 2,100万 | 11.0% | — |
| 2026-06-09 | 2,100万 | 11.0% | — |
| 2026-06-08 | 2,100万 | 11.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 入間郡三芳町 |
| 落札価格 | 18,627,000円 (乖離率 -11.3%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.8396, 139.5342 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:18 |
埼玉県 の市場データ（68件）
この物件
11.0%
県平均
25.5%
-14.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年9月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根高床式2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
312.17m²
権利・費用
登記面積
66.29m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
420万円
買受可能価額
1,680万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
10.4%
20,600,000円
埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢字新開 ４３２番地１８
土地建物
31.4%
3,540,000円
埼玉県比企郡川島町大字下伊草字新田 ２４０番地１
土地建物
3,521,000円
埼玉県本庄市児玉町八幡山字鍛冶町 １７３番地、１７４番地１、１７５番地１
土地建物
13.1%
6,840,000円
埼玉県熊谷市大麻生字西川原 ４６０番地１１
入間郡三芳町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
262,000 円/m²
262,000 円/m²
実勢相場(マンション)
275,294 円/m²
275,294 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp