土地建物 埼玉県狭山市大字南入曽字西ノ前原 １０００番地１４、１０００番地１５
00000015894 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第185号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、狭山市にある土地3筆と建物1棟のセットです。物件1は公衆用道路ですが、物件2・3の土地上に物件4の建物が建っています。建物は築16年で一部に傷みや故障が見られますが、オール電化仕様です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件1は公衆用道路であり、単独での利用は不可。物件4の建物はオール電化仕様だが、リビングに吹抜けがあり、1階トイレのウォシュレット故障、床に傷みがある。物件の真上を航空機が通過するため、騒音や振動が発生する可能性がある。物件4の建物は平成22年築で築16年経過しており、経年劣化が見られる。物件4の建物にはアスベストの存否が不明。物件4の建物は、エコキュートによるオール電化仕様だが、住設機器に不具合がある。
権利関係:
物件1は公衆用道路であり、単独での利用は不可。物件2・3の土地には、物件4の建物が建っており、土地利用権等価格が設定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
888万円
落札価格
1,700万円
差額 +812万円
1.91x
入札人数
14人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
6.8%
基準13.0%
売却基準価額
888万円
基準
土地
土地比96% 割安
面積
96.5m²
29.2坪
表面利回り
13.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,261,120円
基準額
888万
土地値
926万
土地比96%
割安
ハザード情報
標高83.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 888万 | 13.0% | — |
| 2026-06-10 | 888万 | 13.0% | — |
| 2026-06-09 | 888万 | 13.0% | — |
| 2026-06-08 | 888万 | 13.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 狭山市 |
| 落札価格 | 17,000,099円 (乖離率 +91.4%) |
| 入札人数 | 14人 |
| 緯度/経度 | 35.8280, 139.4157 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:19 |
埼玉県 の市場データ（68件）
この物件
13.0%
県平均
25.5%
-12.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年4月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
96.47m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
175.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
178万円
買受可能価額
710万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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狭山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
173,030 円/m²
173,030 円/m²
実勢相場(マンション)
84,444 円/m²
84,444 円/m²
空き家率
9.5%
9.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp