土地建物 埼玉県川越市大字下広谷字向山 １２１０番地２４
00000015893 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第215号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は債務者兼所有者が占有する空き家です。建物は築後約6年で状態は普通ですが、リビングの壁クロスに傷みがあります。隣地との境界ブロック塀の所有者が不明で傾いている点、太陽光パネルの所有権留保の可能性に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者あり（債務者兼所有者）建物に太陽光パネル設置（所有権留保の可能性は不明）隣地との境界ブロック塀の所有者不明・傾きあり以前の占有者の表札あり壁のクロスに傷みあり
権利関係:
隣地境界ブロック塀の所有者不明太陽光パネルの所有権留保の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,009万円
落札価格
1,740万円
差額 +731万円
1.72x
入札人数
12人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
5.7%
基準9.8%
売却基準価額
1,009万円
基準
土地
土地比127% 割高
面積
82.8m²
25.0坪
表面利回り
9.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鶴ヶ島
徒歩15分 (1227m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額7,948,800円
基準額
1,009万
土地値
795万
土地比127%
割高
交通アクセス
最寄駅鶴ヶ島
距離1227m（徒歩15分）
路線東武鉄道
バス圏
ハザード情報
標高26.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1,009万 | 9.8% | — |
| 2026-06-10 | 1,009万 | 9.8% | — |
| 2026-06-09 | 1,009万 | 9.8% | — |
| 2026-06-08 | 1,009万 | 9.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 落札価格 | 17,400,000円 (乖離率 +72.4%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 35.9463, 139.4309 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:19 |
埼玉県 の市場データ（68件）
この物件
9.8%
県平均
25.5%
-15.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年12月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
82.80m²
権利・費用
登記面積
89.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
202万円
買受可能価額
807万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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川越市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
233,333 円/m²
233,333 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
9.2%
9.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp