土地建物 埼玉県熊谷市大麻生字西川原 ４６０番地１１
00000011723 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ヌ)第50号
入札中
掲載中
215 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
埼玉県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者所有の事務所（空き家）と宅地の一括競売物件です。 市街化調整区域にあり、開発許可が属人的なため、再建築には用途変更等の許可が必要となります。 墓地隣接や埋蔵文化財包蔵地隣接など、投資には複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に所在し、開発・再建築には用途変更等の許可が必要となる。既存の開発許可が属人的であり、買受人による使用・再建築には新たな許可が必要となる。土地が墓地及び寺院墓地に隣接している。土地が埋蔵文化財包蔵地の隣接地に指定されている。建物外壁の継目コーキングに劣化が見られる。ガス配管及び公共下水道が整備されていない。
権利関係:
買受人が負担することとなる他人の権利はなし。売却により成立する法定地上権はなし。開発許可が属人的であり、買受人による使用・再建築には都市計画法上の用途変更等の許可が必要となる。土地の公簿面積と現況面積に差異があるが、評価は現況面積に基づいている。
滞納額: 62,556円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
684万円
基準
土地
土地比95% 割安
面積
74.9m²
22.7坪
表面利回り
13.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大麻生
徒歩4分 (335m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額7,191,360円
基準額
684万
土地値
719万
土地比95%
割安
交通アクセス
最寄駅大麻生
距離335m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高45.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 74,910円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 684万 | 13.1% | — |
| 2026-07-03 | 684万 | 13.1% | — |
| 2026-07-02 | 684万 | 13.1% | — |
| 2026-07-01 | 684万 | 13.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 熊谷市 |
| 緯度/経度 | 36.1471, 139.3300 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 の市場データ（68件）
この物件
13.1%
県平均
25.5%
-12.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年5月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
297.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
41万円
買受可能価額
547万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-15
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
57.5%
1,900,000円
埼玉県熊谷市上須戸字葛和田前 １１１１番地２６
土地建物
14.1%
8,450,000円
埼玉県狭山市大字北入曽字水押 １６４番地１１
土地建物
31.4%
3,540,000円
埼玉県比企郡川島町大字下伊草字新田 ２４０番地１
土地建物
3,521,000円
埼玉県本庄市児玉町八幡山字鍛冶町 １７３番地、１７４番地１、１７５番地１
熊谷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
71,429 円/m²
71,429 円/m²
実勢相場(マンション)
169,495 円/m²
169,495 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp