土地建物 埼玉県熊谷市赤城町一丁目 １０１番地１
00000011732 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第65号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は熊谷市赤城町一丁目にある築約6年の木造2階建て居宅と宅地で、土地・建物ともに共有持分での売却です。 現況は共有者による占有（空き家状態）ですが、引渡しには法的手続きが必要となる可能性があります。 浸水想定区域に位置し、他の共有者との権利調整や法定地上権の負担など、高リスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地・建物ともに共有持分での売却であり、他の共有者との権利調整が必須。熊谷市ハザードマップ上の浸水想定区域に位置するため、水害リスクがある。建物は共有者による占有（現況は空き家）であり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性。外壁の継目コーキングに劣化が見られる。
権利関係:
土地・建物が共有持分（持分10分の1と10分の9）であるため、単独所有権の取得には他の共有者との交渉または共有物分割請求訴訟が必要。法定地上権が成立すると評価されており、買受人がその負担を負うことになる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,578万円
落札価格
2,172万円
差額 +594万円
1.38x
入札人数
12人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
6.4%
基準8.8%
売却基準価額
1,578万円
基準
土地
土地比143% 割高
面積
115.1m²
34.8坪
表面利回り
8.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
石原
徒歩8分 (660m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額11,049,600円
基準額
1,578万
土地値
1,105万
土地比143%
割高
交通アクセス
最寄駅石原
距離660m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高35.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
16件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,578万 | 8.8% | — |
| 2026-04-07 | 1,578万 | 8.8% | — |
| 2026-04-06 | 1,578万 | 8.8% | — |
| 2026-04-05 | 1,578万 | 8.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 熊谷市 |
| 落札価格 | 21,719,000円 (乖離率 +37.6%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 36.1467, 139.3616 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 の市場データ（68件）
この物件
8.8%
県平均
25.5%
-16.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年12月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
115.10m²
権利・費用
登記面積
168.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
316万円
買受可能価額
1,262万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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熊谷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
71,429 円/m²
71,429 円/m²
実勢相場(マンション)
169,495 円/m²
169,495 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp