マンション 沖縄県宮古島市平良字東仲宗根 ７００番地１０、７００番地９
00000008808 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は宮古島市にある連棟式区分所有建物で、所有者が占有中です。管理費等に241,413円の滞納があり、買受人は引渡命令の申立てが必要です。建物状態は普通で、売却基準価額は16,860,000円です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
管理費等の滞納金が存在します。連棟式区分所有建物であるため、他の区分所有者との権利関係や管理上の調整が必要です。占有者が所有者であるため、不動産の引渡しを受けるには引渡命令の申立てが必要です。
権利関係:
管理費等の滞納金が存在します。連棟式区分所有建物であり、他の区分所有者との権利関係に注意が必要です。占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要です。
滞納額: 241,413円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,686万円
落札価格
2,193万円
差額 +507万円
1.30x
入札人数
4人
売却日
2026-04-08
落札ベース利回り
5.0%
基準6.5%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
1,686万円
基準
土地
土地比508% 割高
面積
83.0m²
25.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,321,200円
基準額
1,686万
土地値
332万
土地比508%
割高
ハザード情報
標高38.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
7件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 1,686万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 1,686万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 1,686万 | 6.5% | — |
| 2026-03-28 | 1,686万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-01 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 宮古島市 |
| 落札価格 | 21,930,000円 (乖離率 +30.1%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 24.8050, 125.2980 |
| データ更新日時 | 2026-03-31 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:30 |
沖縄県 の市場データ（24件）
この物件
6.5%
県平均
11.7%
-5.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年10月 (耐年消化率 13%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
1階と2階
総戸数
10戸
延床面積
83.03m²
権利・費用
登記面積
41.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
15,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
337万円
買受可能価額
1,349万円
開札期日
2026-04-08
売却決定期日
2026-04-30
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宮古島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
115,576 円/m²
115,576 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp