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マンション 沖縄県那覇市長田二丁目４５１番地１、４５２番地１、４６０番地１
00000008805 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第23号
売却済
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
那覇市に位置するマンションの5階部分で、所有者占有（空室）の状態です。 管理費等に約32.8万円の滞納があり、床の損傷や壁の汚れが確認されています。 競売物件特有のリスクを考慮しつつ、引渡命令制度の利用が可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等（駐車場管理費を含む）に約32.8万円の滞納があり、買受人が負担する可能性があります。物件内部（床の損傷、壁の汚れや落書き等）に経年劣化や損傷が確認されています。競売物件特有の制約として、内覧が困難であり、債務者の協力が得られにくく、引渡し手続きが必要となる場合があります。また、瑕疵担保責任はありません。
権利関係:
敷地権の目的たる土地の数量について、現地状況や建物の制約により的確な確認が困難な点がありますが、登記記載の地積に基づき評価されています。
滞納額: 328,480円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,015万円
落札価格
2,293万円
差額 +278万円
1.14x
入札人数
3人
売却日
2026-04-08
落札ベース利回り
5.7%
基準6.5%
売却基準価額
2,015万円
基準
土地
土地比186% 割高
面積
75.3m²
22.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
安里
徒歩24分 (1913m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額10,850,400円
基準額
2,015万
土地値
1,085万
土地比186%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口316,584人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅安里
距離1913m（徒歩24分）
バス圏
ハザード情報
標高44.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
7件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 20,150,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 20,150,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 20,150,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-28 | 20,150,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-01 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 那覇市 |
| 落札価格 | 22,930,000円 (乖離率 +13.8%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 26.2008, 127.7029 |
| データ更新日時 | 2026-03-31 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:30 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年6月 (耐年消化率 70%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
5階
総戸数
96戸
延床面積
75.35m²
権利・費用
登記面積
75.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
20,030円/月
法規・入札
買受申出保証金
403万円
買受可能価額
1,612万円
開札期日
2026-04-08
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp