マンション 神奈川県横浜市栄区中野町字南河内５３番地２、１４１０番地７２、横浜市栄区鍛冶ケ谷一丁目１８６番地１１
00000028231 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第164号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
横浜市栄区所在のマンション（7階、3LDK、86.28㎡）です。評価額は2,712万円。所有者が占有しており、管理費等の滞納はありません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）に該当する。築年数が経過しており、経年劣化が見られる。マンションの管理費・修繕積立金等の滞納はないが、将来的な修繕計画や管理組合の運営状況によっては追加費用が発生する可能性がある。
権利関係:
敷地西側（横浜鎌倉線より50m以内）は市街化区域、準住居地域、建ぺい率:60%、容積率:200%、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成等工事規制区域に該当する。符号1北東側一部、符号2北側、符号3北側は土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）に該当する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,712万円
落札価格
3,739万円
差額 +1,027万円
1.38x
入札人数
9人
売却日
2026-06-23
落札ベース利回り
4.7%
基準6.5%
売却基準価額
2,712万円
基準
土地
土地比157% 割高
面積
86.3m²
26.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
本郷台
徒歩12分 (966m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額17,256,000円
基準額
2,712万
土地値
1,726万
土地比157%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅本郷台
距離966m（徒歩12分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高34.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 48回 ・最終確認 2026-06-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 2,712万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 落札価格 | 37,390,800円 (乖離率 +37.9%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.3652, 139.5606 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 の市場データ（60件）
この物件
6.5%
県平均
13.3%
-6.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年2月 (耐年消化率 49%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
7階
総戸数
81戸
延床面積
86.28m²
バルコニー面積
52.58m²
権利・費用
登記面積
86.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
57,120円/月
法規・入札
買受申出保証金
542万円
買受可能価額
2,170万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-06
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横浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²
371,429 円/m²
実勢相場(マンション)
584,615 円/m²
584,615 円/m²
空き家率
8.7%
8.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp