マンション 神奈川県相模原市南区磯部字根岸１１４７番地１、１１４７番地７、１１４７番地１０
00000007139 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第74号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件はマンションの専有部分（608号室）です。共有持分（3分の2、3分の1）が存在し、共有者Aが家族と共に居住しています。管理費等の滞納があり、一部設備に故障や劣化が見られますが、全体的な建物の状態は普通です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在する（持分3分の2、持分3分の1）管理費等の滞納ありIHコンロが故障しており、代わりのコンロを使用している洋室1の2重サッシの外側のガラスに亀裂がある浴室の電灯の一つが点灯しない浴室のシャワーフックが破損している洋室2及び3の北側サッシに結露が発生するバルコニーにカラスが飛来することがある機械式駐車場は高さが低いので大きい車は入れないマンション敷地の道路を隔てた南側にコンビニエンスストアがあり、時折騒音がある
権利関係:
共有者Aが占有している。共有者Aの共有者Bの持分の使用に当たっては、賃料の授受その他特段の取り決めはない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,492万円
落札価格
1,565万円
差額 +73万円
1.05x
入札人数
8人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
6.6%
基準7.0%
売却基準価額
1,492万円
基準
土地
土地比143% 割高
面積
86.7m²
26.2坪
表面利回り
7.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額10,400,400円
基準額
1,492万
土地値
1,040万
土地比143%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口725,493人
人口増減率（5年）
+0.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高48.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,492万 | 7.0% | — |
| 2026-06-09 | 1,492万 | 7.0% | — |
| 2026-06-08 | 1,492万 | 7.0% | — |
| 2026-06-07 | 1,492万 | 7.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 落札価格 | 15,650,800円 (乖離率 +4.9%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 35.5031, 139.3880 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:23 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
7.0%
県平均
20.5%
-13.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年1月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
階
6階
総戸数
65戸
延床面積
86.67m²
権利・費用
登記面積
86.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
33,490円/月
法規・入札
買受申出保証金
298万円
買受可能価額
1,194万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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相模原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
304,555 円/m²
304,555 円/m²
実勢相場(マンション)
333,333 円/m²
333,333 円/m²
空き家率
8.2%
8.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp