マンション 神奈川県川崎市宮前区馬絹二丁目１６２８番地１、１６２７番地１
00000006811 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第85号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件はマンションの専有部分（302号室）で、所有権と敷地権（所有権）を有します。現在、株式会社明和住販流通センターが賃借し、さらにA氏が転借して居住しています。管理費・修繕積立金の滞納はありませんが、賃借権の存在と転借人による占有がリスク要因となります。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借権の存在転借人による占有管理費の滞納なし建物は比較的新しい（築4年）マンションのため、一部に下り天井部分がある
権利関係:
最先の賃借権の買受人への対抗可能性（期限後の更新は対抗できる）転借人Aによる占有
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,623万円
落札価格
2,570万円
差額 +947万円
1.58x
入札人数
3人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
4.1%
基準6.5%
売却基準価額
1,623万円
基準
土地
土地比271% 割高
面積
23.4m²
7.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宮崎台
徒歩8分 (615m)
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額5,992,960円
基準額
1,623万
土地値
599万
土地比271%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅宮崎台
距離615m（徒歩8分）
路線東京急行電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高20.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,623万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,623万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,623万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,623万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 25,700,000円 (乖離率 +58.3%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.5818, 139.5932 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:23 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
6.5%
県平均
20.5%
-14.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年5月 (耐年消化率 9%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1DK
階
3階
総戸数
68戸
延床面積
23.41m²
権利・費用
登記面積
23.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
10,300円/月
法規・入札
買受申出保証金
325万円
買受可能価額
1,298万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-07
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川崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
500,000 円/m²
500,000 円/m²
実勢相場(マンション)
771,429 円/m²
771,429 円/m²
空き家率
9.0%
9.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp