土地建物 沖縄県那覇市古波蔵一丁目 ３８８番地９
00000008876 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第121号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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売却基準価額
5,228万円
基準
土地
土地比274% 割高
面積
132.7m²
40.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
壺川
徒歩15分 (1230m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額19,105,920円
基準額
5,228万
土地値
1,911万
土地比274%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口316,584人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅壺川
距離1230m（徒歩15分）
バス圏
ハザード情報
標高19.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 283,183円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 5,228万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-05 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 那覇市 |
| 緯度/経度 | 26.2020, 127.6900 |
| データ更新日時 | 2026-07-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-06 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-06 18:21 |
沖縄県 の市場データ（40件）
この物件
6.5%
県平均
14.9%
-8.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年2月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
132.68m²
権利・費用
登記面積
264.93m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
1,046万円
買受可能価額
4,182万円
開札期日
2026-08-12
売却決定期日
2026-09-02
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那覇市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
293,333 円/m²
293,333 円/m²
実勢相場(マンション)
475,000 円/m²
475,000 円/m²
空き家率
9.7%
9.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp