土地建物 青森県八戸市小中野四丁目１４２番地２、１３９番地１０
00000010277 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第12号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地（一部公道含む）と共同住宅2棟からなる複合物件です。 共同住宅はサブリース契約により複数の転借人が占有しており、賃借権は買受人に対抗可能です。 洪水・津波浸水想定区域に位置し、複雑な占有関係や未登記建物、公道利用など複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
複雑な占有関係（共有者、賃借人、転借人が混在）による引渡しリスク。対抗力のある賃借権が存在し、自己使用への転換が困難。洪水・津波ハザードマップにおける浸水想定区域に該当。物件3（公衆用道路）が市道の一部として無償使用されており、所有権行使に制約。未登記の附属建物（物置、倉庫）が存在。債務者からの物件情報や占有関係に関する回答が得られていない。競売特有の制約（内部確認困難、担保責任なし等）。
権利関係:
物件1は共有者が占有、物件2の敷地の一部も共有者が占有。物件4, 5の賃借権は最先であり、更新後も買受人に対抗可能。複数の転借人が居宅として占有。物件3は市道の一部として無償使用されており、所有権の行使に制約がある。物件4, 5に未登記の附属建物（物置、倉庫）が存在。賃貸人（買受人）からの契約解除特約があるものの、転借人との関係でその実効性が不明確。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
6,710万円
落札価格
6,380万円
差額 +-330万円
0.95x
入札人数
2人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
6.8%
基準6.5%
売却基準価額
6,710万円
基準
土地
土地比818% 割高
面積
204.9m²
62.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,198,000円
基準額
6,710万
土地値
820万
土地比818%
割高
ハザード情報
標高3.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 6,710万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 6,710万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 6,710万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 6,710万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 落札価格 | 63,800,000円 (乖離率 -4.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 40.5212, 141.5115 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:17 |
青森県 の市場データ（30件）
この物件
6.5%
県平均
29.4%
-22.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年12月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
543.08m²
権利・費用
登記面積
68.56m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
271万円
買受可能価額
5,368万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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八戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
55,941 円/m²
55,941 円/m²
実勢相場(マンション)
126,667 円/m²
126,667 円/m²
空き家率
17.9%
17.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp