物件一覧 > 徳島県 > 00000013190

土地徳島県徳島市川内町富久１１６番

00000013190 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第66号期間終了終了 191 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

徳島市川内町の休耕畑（7578㎡）で、所有者が占有中。農地法規制や市街化調整区域の制約により、建物の建築は困難。スロープ占用許可未取得、洪水・高潮浸水想定区域に該当する法的・環境リスクがある。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不可

リスク要因:

農地法上の規制があり、買受適格証明書の取得が必要。市街化調整区域および農業振興地域・農用地区域に指定されており、建物の建築が困難。公道への出入り用スロープの占用許可が未取得であり、取得手続きが必要。洪水浸水想定区域および高潮浸水想定区域に該当する。土地全体に砂が盛られ、雑草が繁茂しており、整備が必要。農業用水の取水バルブが砂に埋もれている可能性があり、機能が不明。

権利関係:

農地法上の規制（買受適格証明書の取得が必要、原則3条適用）。市街化調整区域、農業振興地域、農用地区域に指定されていることによる建築制限。公道への出入り用スロープの占用許可が未取得。洪水浸水想定区域および高潮浸水想定区域に該当。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

390万円

基準

土地

土地比1% 割安

面積

7578.0m²

2292.3坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額303,120,000円

基準額

390万

土地値

30,312万

土地比1% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口252,391人

人口増減率（5年） -3.0% 減少

-10%0%+10%

ハザード情報

標高1.1m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 21,125円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 115回・最終確認 2026-07-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-15	390万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-21 (残り-8日)
ステータス	期間終了
都道府県	徳島県
市区町村	徳島市
緯度/経度	34.1065, 134.5906
データ更新日時	2026-07-28 18:11
分析日時	2026-03-20 12:33
個別詳細取得日時	2026-03-25 00:18

徳島県の市場データ（10件）

この物件

6.5%

県平均

29.7%

-23.2pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 7578.00m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域近隣商業地域

買受申出保証金 41万円

買受可能価額 312万円

開札期日 2026-07-27

売却決定期日 2026-07-27

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徳島市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²

実勢相場(マンション)
174,444 円/m²

空き家率
18.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.5倍

0.8〜5.62倍

平均入札者数

3.2人

落札価格帯

176〜2,516万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,850,000円 (基準価額 3,900,000円 x 1.5倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
富山市	318万	352万	1.1倍	2人
宇治市	247万	351万	1.4倍	6人
川辺郡猪名川町木津字	302万	250万	0.8倍	1人
松山市	576万	628万	1.1倍	3人
柳川市	491万	550万	1.1倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 徳島県徳島市川内町富久１１６番