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土地 徳島県徳島市川内町富久１１６番
00000013190 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第66号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
徳島市川内町の休耕畑（7578㎡）で、所有者が占有中。 農地法規制や市街化調整区域の制約により、建物の建築は困難。 スロープ占用許可未取得、洪水・高潮浸水想定区域に該当する法的・環境リスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の規制があり、買受適格証明書の取得が必要。市街化調整区域および農業振興地域・農用地区域に指定されており、建物の建築が困難。公道への出入り用スロープの占用許可が未取得であり、取得手続きが必要。洪水浸水想定区域および高潮浸水想定区域に該当する。土地全体に砂が盛られ、雑草が繁茂しており、整備が必要。農業用水の取水バルブが砂に埋もれている可能性があり、機能が不明。
権利関係:
農地法上の規制（買受適格証明書の取得が必要、原則3条適用）。市街化調整区域、農業振興地域、農用地区域に指定されていることによる建築制限。公道への出入り用スロープの占用許可が未取得。洪水浸水想定区域および高潮浸水想定区域に該当。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
390万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
7578.0m²
2292.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額303,120,000円
基準額
390万
土地値
30,312万
土地比1%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口252,391人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.1m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 21,125円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,900,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,900,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,900,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,900,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り65日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 緯度/経度 | 34.1065, 134.5906 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:18 |
徳島県 の市場データ（23件）
この物件
6.5%
県平均
28.5%
-22.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
7578.00m²
法規・入札
地目（登記）
休耕畑
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
78万円
買受可能価額
312万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp