土地 富山県富山市流杉９６番１
00000007904 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第59号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は富山市流杉の宅地2筆（計約995㎡）です。現在、A氏が賃借権（対抗要件なし）で占有しており、敷地内には目的外仮設建物や資材が多数存在します。市街化調整区域のため建築には制限があり、明渡し交渉や法的手続きが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が存在し、賃借権は対抗要件を有していないため、明渡しに交渉や訴訟が必要となる可能性がある。物件は市街化調整区域内に位置しており、建物の建築等には市担当部署への確認が必要。土地上に目的外仮設建物、コンテナ、簡易便所等が設置されており、これらが賃料に含まれている。南東側部分は土砂・資材置場となっており、現状の利用状況の変更や撤去が必要となる可能性がある。北陸電力送配電株式会社の所有する電柱及び支線が敷地内に設置されている。
権利関係:
占有者Aの賃借権は対抗要件を有していないため、買受人は引渡命令等の法的手続きにより明渡しを求める必要がある。敷地内に北陸電力送配電株式会社の所有する電柱及び支線が設置されており、土地利用権原について確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
318万円
落札価格
352万円
差額 +34万円
1.11x
入札人数
2人
売却日
2026-07-28
落札ベース利回り
72.7%
基準80.5%
売却基準価額
318万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
995.4m²
301.1坪
表面利回り
80.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額39,816,000円
基準額
318万
土地値
3,982万
土地比8%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口413,938人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高62.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 318万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-22 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 落札価格 | 3,520,000円 (乖離率 +10.7%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.6588, 137.2708 |
| データ更新日時 | 2026-07-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-24 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-24 18:15 |
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
500.35m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
64万円
買受可能価額
254万円
開札期日
2026-07-28
売却決定期日
2026-08-12
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実勢相場(戸建て)
56,125 円/m²
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実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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