土地 徳島県板野郡松茂町中喜来字境２４番１
00000013246 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第97号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は徳島県板野郡松茂町の休耕地（田）です。市街化調整区域にあり、建築には公法上の規制が適用されるため再建築はできません。土地改良事業による賦課金が予定されており、農地転用には別途費用が発生する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに手間取る可能性がある。市街化調整区域にあり、転用等には農地法、農振法、都市計画法等の公法規制の確認が必要。土地改良事業による賦課金（年間3,520円）の徴収が予定されている。農地転用等には地区除外金（決済金42円/㎡、手数料2,200円/件）が必要となる可能性がある。市街化調整区域のため、原則として建築は困難であり、再建築は不可能と判断される。
権利関係:
市街化調整区域であり、農地法、農振法、都市計画法等の公法上の規制に注意が必要。土地改良事業による賦課金の徴収が予定されている（年間3,520円）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
267万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
1743.0m²
527.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額69,720,000円
基準額
267万
土地値
6,972万
土地比4%
割安
ハザード情報
標高0.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 14,462円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 46回 ・最終確認 2026-07-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 267万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-10-07 (残り75日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.1531, 134.5789 |
| データ更新日時 | 2026-07-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:18 |
徳島県 の市場データ（2件）
この物件
6.5%
県平均
21.3%
-14.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1743.00m²
法規・入札
地目（登記）
休耕地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
53万円
買受可能価額
214万円
開札期日
2026-10-14
売却決定期日
2026-11-04
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実勢相場(戸建て)
42,308 円/m²
42,308 円/m²
実勢相場(マンション)
174,444 円/m²
174,444 円/m²
空き家率
21.3%
21.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp