物件一覧 > 京都府 > 00000018155

土地京都府宇治市小倉町南浦８１番７

00000018155 / 京都地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第5号売却済 53 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は宇治市小倉町南浦の宅地（85.15㎡）で、共有持分2分の1です。売却対象外の建物が敷地の一部を利用しており、隣接地とも一体利用されています。昭和45年築の目的外建物は経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、将来的な費用発生のリスクがあります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有持分（2分の1）のため、単独での使用収益が制限される。売却対象外の建物（目的外建物）が敷地の一部を利用している。目的外建物は昭和45年築で経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、将来的な解体・撤去費用が発生する可能性がある。土地と隣接地が一体で利用されており、境界や利用に関する問題が発生する可能性がある。共有持分者Bが占有しており、引渡しに際して交渉が必要となる可能性がある。

権利関係:

共有持分（2分の1）であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。売却対象外の建物（家屋番号81番7）が本件土地上に存在する。本件土地と売却対象外土地（地番132番4）が一体となって売却対象外建物の敷地として利用されている。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

247万円

落札価格

351万円

差額 +104万円 1.42x

入札人数

6人

売却日

2026-07-23

落札ベース利回り

24.7%

基準35.1%

売却基準価額

247万円

基準

土地

土地比30% 割安

面積

85.2m²

25.8坪

表面利回り

35.1%

0%7%10%15%20%

最寄駅

小倉

徒歩7分 (550m)

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額8,174,400円

基準額

247万

土地値

817万

土地比30% 割安

交通アクセス

最寄駅小倉

距離550m（徒歩7分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高11.1m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-23

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-23	247万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-16
ステータス	売却済
都道府県	京都府
市区町村	宇治市
落札価格	3,510,000円 (乖離率 +42.1%)
入札人数	6人
緯度/経度	34.8909, 135.7763
データ更新日時	2026-07-15 18:11
分析日時	2026-06-23 18:30
個別詳細取得日時	2026-06-23 18:15

京都府の市場データ（22件）

この物件

35.1%

県平均

30.1%

+5.0pt 平均以上

物件詳細情報

権利・費用

⚠ 持分売り

⚠ 売却外物件あり

登記面積 85.15m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 49万円

買受可能価額 198万円

開札期日 2026-07-23

売却決定期日 2026-08-06

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宇治市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
141,176 円/m²

実勢相場(マンション)
296,667 円/m²

空き家率
10.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.87倍

0.8〜6.11倍

平均入札者数

2.9人

落札価格帯

121〜2,516万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,618,900円 (基準価額 2,470,000円 x 1.87倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
別府市	143万	121万	0.8倍	1人
大阪府南河内郡河南町	179万	201万	1.1倍	1人
嘉麻市	165万	361万	2.2倍	7人
館林市	474万	518万	1.1倍	4人
神戸市	149万	388万	2.6倍	9人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 京都府宇治市小倉町南浦８１番７