物件一覧 > 福岡県 > 00000002336

土地福岡県柳川市新船津町１０番１

00000002336 / 福岡地方裁判所柳川支部 / 令和07年(ケ)第10号売却済 66 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は柳川市新船津町にある宅地です。建物は平成26年に滅失しており、現在は更地となっています。債務者兼所有者が占有していますが、引渡命令等の手続きにより明渡しは可能です。埋蔵文化財包蔵地内にあるため、開発行為には注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物滅失のため、建物は不存在である。債務者兼所有者が土地を更地で占有している。埋蔵文化財包蔵地内に存するため、建物の新築や土木工事により土地を掘削する場合には、埋蔵文化財包蔵地発掘の届出が必要。南側で幅員約0.8mの暗渠となった水路と接面しており、その南側は河川の堤防の簡易舗装された道路状の土地となっている。

権利関係:

本件土地上に現存しない建物(家屋番号10番1)の登記が存在する。債務者兼所有者に対し、土地利用に関する照会書を送付したが期日までに回答はなかった。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

491万円

落札価格

550万円

差額 +59万円 1.12x

入札人数

4人

売却日

2026-07-22

落札ベース利回り

8.6%

基準9.6%

売却基準価額

491万円

基準

土地

土地比21% 割安

面積

359.2m²

108.6坪

表面利回り

9.6%

0%7%10%15%20%

最寄駅

矢加部

徒歩14分 (1093m)

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額22,986,240円

基準額

491万

土地値

2,299万

土地比21% 割安

交通アクセス

最寄駅矢加部

距離1093m（徒歩14分）

路線西日本鉄道

やや遠い

ハザード情報

標高4.0m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-07-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-16	491万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-15
ステータス	売却済
都道府県	福岡県
市区町村	柳川市
落札価格	5,500,002円 (乖離率 +12.0%)
入札人数	4人
緯度/経度	33.1715, 130.4043
データ更新日時	2026-07-14 18:11
分析日時	2026-06-17 18:33
個別詳細取得日時	2026-06-16 18:28

福岡県の市場データ（37件）

この物件

9.6%

県平均

20.1%

-10.5pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 359.16m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 98万円

買受可能価額 393万円

開札期日 2026-07-22

売却決定期日 2026-08-12

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0.84倍

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1.3人

落札価格帯

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この物件が平均倍率で落札された場合: 4,124,400円 (基準価額 4,910,000円 x 0.84倍)

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三潴郡大木町	524万	421万	0.8倍	1人
北九州市	729万	650万	0.9倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 福岡県柳川市新船津町１０番１