物件一覧 > 徳島県 > 00000013225

土地徳島県徳島市鮎喰町一丁目２０７番１

00000013225 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第93号入札中掲載中 122 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は徳島市にある宅地2筆です。所有者が占有しており、引渡しには手続きが必要です。隣接地との境界が不明確で、越境の可能性や、現存しない建物の登記が存在する点に注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であるため、引渡しに手間取る可能性がある隣接地との境界が不明確であり、越境の可能性がある土地上に登記簿上の建物が存在するが、現存しない上下水道・都市ガス・下水道が未整備である

権利関係:

土地上に現存しない建物の登記が存在する隣接地との境界が不明確であり、南側隣接地上の建物の軒の一部が越境している可能性がある

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

194万円

基準

土地

土地比34% 割安

面積

142.1m²

43.0坪

表面利回り

27.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,685,600円

基準額

194万

土地値

569万

土地比34% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口252,391人

人口増減率（5年） -3.0% 減少

-10%0%+10%

ハザード情報

標高6.0m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 44,247円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 33回・最終確認 2026-07-26

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-08	194万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-08-31 (残り35日)
ステータス	入札中
都道府県	徳島県
市区町村	徳島市
緯度/経度	34.0759, 134.5035
データ更新日時	2026-07-26 18:11
分析日時	2026-06-08 19:04
個別詳細取得日時	2026-06-08 18:18

徳島県の市場データ（10件）

この物件

27.4%

県平均

29.7%

-2.3pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 112.19m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 275万円

買受可能価額 155万円

開札期日 2026-08-05

売却決定期日 2026-09-07

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徳島市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²

実勢相場(マンション)
174,444 円/m²

空き家率
18.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

全国・土地・97〜388万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.87倍

0.8〜7.07倍

平均入札者数

2.8人

落札価格帯

135〜2,106万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 3,627,800円 (基準価額 1,940,000円 x 1.87倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
宇治市	247万	351万	1.4倍	6人
川辺郡猪名川町木津字	302万	250万	0.8倍	1人
岐阜市	266万	219万	0.8倍	2人
各務原市	370万	550万	1.5倍	3人
水戸市	376万	506万	1.3倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 徳島県徳島市鮎喰町一丁目２０７番１