物件一覧 > 兵庫県 > 00000011040

土地兵庫県川辺郡猪名川町木津字東山６５番６６

00000011040 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30058号売却済 63 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、山林、宅地、公衆用道路を含む4筆の土地です。物件1・2には占有者Bが使用借権で居住し、目的外建物が存在します。土地の境界は不明瞭で、市街化調整区域に位置するため、再建築には制限があります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者（B）が物件1・2土地を使用借権で占有しており、目的外建物（家屋番号65番67）が存在する。物件1・2土地の境界が不明瞭であり、隣地との境界で争いは無いものの、境界は不明確である。物件1土地上には、くみ取り式トイレのタンクが埋設されている。物件1・2土地には、多数の建築資材等が放置されており、雑草が生い茂っている。物件3・4は側溝部分であり、事実上町道を構成している。物件1・2土地は市街化調整区域にあり、宅地造成等工事規制区域に該当する。

権利関係:

物件2土地の一部に、売却対象外の建物（家屋番号65番67）のために法定地上権が成立している。物件1・2土地の境界が不明瞭であり、境界線付近と思われる場所に石積みが続いて区画されている箇所が存在する。物件3・4は側溝部分であり、猪名川町から寄付の要請がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

302万円

落札価格

250万円

差額 +-52万円 0.83x

入札人数

1人

売却日

2026-07-23

落札ベース利回り

7.9%

基準6.5%

売却基準価額

302万円

基準

土地

土地比4% 割安

面積

1092.6m²

330.5坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価90,000円/m²

路線価（推定）72,000円/m²

坪単価238,016円/坪

土地評価総額78,668,640円

基準額

302万

土地値

7,867万

土地比4% 割安

ハザード情報

標高157.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 25回・最終確認 2026-07-23

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-22	302万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-16
ステータス	売却済
都道府県	兵庫県
市区町村	—
落札価格	2,497,338円 (乖離率 -17.3%)
入札人数	1人
緯度/経度	34.9337, 135.3484
データ更新日時	2026-07-15 18:11
分析日時	2026-06-22 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-22 18:16

兵庫県の市場データ（54件）

この物件

6.5%

県平均

27.3%

-20.8pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

⚠ 売却外物件あり

登記面積 509.00m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 60万円

買受可能価額 242万円

開札期日 2026-07-23

売却決定期日 2026-08-13

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兵庫県の不動産データ

実勢相場(戸建て)
141,667 円/m²

実勢相場(マンション)
400,000 円/m²

空き家率
13.8%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

兵庫県・土地・151〜604万円 | 7件の実績に基づく

平均落札倍率

1.8倍

0.84〜4.58倍

平均入札者数

4.3人

落札価格帯

222〜1,806万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,436,000円 (基準価額 3,020,000円 x 1.8倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
高砂市	316万	370万	1.2倍	3人
たつの市	603万	508万	0.8倍	1人
神戸市	273万	300万	1.1倍	1人
神戸市	324万	867万	2.7倍	13人
宝塚市	338万	358万	1.1倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 兵庫県川辺郡猪名川町木津字東山６５番６６