土地建物 徳島県徳島市鮎喰町二丁目１６０番地
00000013234 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第38号
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本物件は徳島市鮎喰町二丁目に位置する土地6筆と建物3棟からなります。物件3建物には第三者が無償で居住しており、引渡しには明渡し交渉が必要です。また、物件の一部が河川保全区域内に位置し、建築基準法や河川法上の許可を得ていない可能性があり、法令上のリスクが懸念されます。建物は経年劣化が顕著で修繕費用が発生する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件3建物は第三者が無償で居住使用しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件5建物は、一部が河川保全区域内に位置しており、建築基準法や河川法上の許可を得ていない可能性があり、法令上のリスクが懸念される。物件3建物は増改築が繰り返されており、建ぺい率超過の可能性や、アスベスト含有材の使用の可能性があり、専門調査が必要。物件5建物も同様に河川保全区域内に位置し、建ぺい率超過の可能性やアスベスト含有材の使用の可能性があり、専門調査が必要。物件3建物、物件5建物ともに経年劣化が顕著であり、雨漏りや天井クロスの剥がれ、床の凹みなどが確認され、修繕費用が発生する可能性がある。物件3建物、物件5建物内に大量の動産類が残置されており、買受人が処分費用を負担する必要がある。
権利関係:
物件1, 2, 4, 6の土地は、河川保全区域内に位置しており、建築許可や河川法上の許可を得ていない可能性があり、法令上のリスクが懸念される。物件3建物は、増改築について建築確認申請を行っておらず、建ぺい率超過の可能性が高い。また、河川保全区域内にあるにもかかわらず河川法上の必要な許可を得ていない可能性があり、建築基準法や河川法に違反している可能性が高い。物件5建物も同様に、河川保全区域内に位置し、建ぺい率超過の可能性や、アスベスト含有材の使用の可能性があり、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
543万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
530.7m²
160.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額21,226,800円
基準額
543万
土地値
2,123万
土地比26%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口252,391人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高7.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 33回 ・最終確認 2026-07-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 543万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-31 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 緯度/経度 | 34.0739, 134.5010 |
| データ更新日時 | 2026-07-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:19 |
徳島県 の市場データ（10件）
近隣平均利回り
29.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年3月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
倉庫・居宅
間取り
その他
延床面積
1173.53m²
権利・費用
登記面積
224.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
130万円
買受可能価額
434万円
開札期日
2026-08-05
売却決定期日
2026-09-07
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徳島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²
80,000 円/m²
実勢相場(マンション)
174,444 円/m²
174,444 円/m²
空き家率
18.1%
18.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp