物件一覧 > 愛媛県 > 00000009919

土地愛媛県松山市若葉町７番１８

00000009919 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第4号売却済 63 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

愛媛県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は松山市若葉町にある宅地です。建物は既に解体されており、現況は更地です。占有者は所有者であり、引渡しには特別な手続きが必要となる可能性があります。土地の正確な境界確定には別途測量が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であり、引渡しに際して特別な手続き（引渡命令等）が必要となる可能性がある。建物は平成16年9月20日に取り壊しの登記が存在するため、現況は更地である。土地の正確な境界及び地積を確定するには、境界確定協議及び別途専門家による地積測量等が必要である。目的物件の調査時点における現状に基づいて評価されており、調査日以降発生した物件の現状変更は考慮されていない。

権利関係:

建物は平成16年9月20日に取り壊しの登記が存在する。土地の正確な境界及び地積を確定するには、境界確定協議及び別途専門家による地積測量等が必要である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

576万円

落札価格

628万円

差額 +52万円 1.09x

入札人数

3人

売却日

2026-07-23

落札ベース利回り

10.9%

基準11.9%

売却基準価額

576万円

基準

土地

土地比119% 適正

面積

120.8m²

36.5坪

表面利回り

11.9%

0%7%10%15%20%

最寄駅

山西

徒歩10分 (777m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,830,000円

基準額

576万

土地値

483万

土地比119% 適正

人口動態（国勢調査）

市区町村人口511,192人

人口増減率（5年） -1.0% 横ばい

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅山西

距離777m（徒歩10分）

路線伊予鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高3.3m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-07-23

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-17	576万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-16
ステータス	売却済
都道府県	愛媛県
市区町村	松山市
落札価格	6,278,000円 (乖離率 +9.0%)
入札人数	3人
緯度/経度	33.8571, 132.7162
データ更新日時	2026-07-15 18:11
分析日時	2026-06-18 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-17 18:19

愛媛県の市場データ（17件）

この物件

11.9%

県平均

27.6%

-15.7pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 120.75m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第二種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 115万円

買受可能価額 461万円

開札期日 2026-07-23

売却決定期日 2026-08-13

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

松山市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
110,172 円/m²

実勢相場(マンション)
215,556 円/m²

空き家率
15.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 松山市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 山西駅周辺

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

全国・土地・288〜1,152万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.86倍

0.81〜7.07倍

平均入札者数

3.8人

落札価格帯

250〜2,516万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 10,713,600円 (基準価額 5,760,000円 x 1.86倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
館林市	474万	518万	1.1倍	4人
名古屋市	1,127万	1,660万	1.5倍	6人
富山市	318万	352万	1.1倍	2人
川辺郡猪名川町木津字	302万	250万	0.8倍	1人
柳川市	491万	550万	1.1倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 愛媛県松山市若葉町７番１８